Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Kerkewijk 106

3904JG Veenendaal • Utrecht

Available

€ 1.320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.250

2% transfer tax (€ 26.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.348.250

Purchase price /m²: € 6.226

Photo Gallery

Kerkewijk 106 Veenendaal
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Een karaktervolle jaren ’20 villa met rieten dak en een diepe, groenrijke tuin en energielabel A! In deze statige jaren ’20 villa ervaart u direct hoe authentieke charme en hedendaagse luxe elkaar kunnen versterken. De woning telt circa 212 m² woonoppervlakte en biedt u royale leefruimtes, een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken, een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin die als verlengstuk van het wooncomfort voelt. Het rieten dak en de warme kleurstelling van de gevel geven de villa zijn herkenbare, bijna romantische uitstraling, terwijl binnen alles is gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en sfeer. Van de slaapkamer op de begane grond tot het ruime dakterras en de grote vrijstaande garage achter in de tuin: iedere plek vertelt hetzelfde verhaal. Dit is een woning die met zorg is bewoond en door de jaren heen met liefde is onderhouden en verbeterd. Een huis dat groots aanvoelt zonder afstandelijk te zijn en dat u uitnodigt om hier écht te gaan wonen. De buurt Kerkewijk 106 ligt in een van de mooiste lanen van Veenendaal: breed, groen en geliefd om de karakteristieke bebouwing. U woont hier rustig en toch verrassend centraal. Het centrum van Veenendaal bereikt u binnen enkele minuten en ook supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants liggen op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich eveneens in de nabijheid, waardoor zowel gezinnen als liefhebbers van natuur hier uitstekend tot hun recht komen. De verbinding met de A12 en A30 is uitstekend, waardoor Utrecht, Arnhem en Ede gemakkelijk bereikbaar zijn. Het is een locatie die zowel comfort als charme biedt: rustig wonen zonder de stadse voorzieningen te hoeven missen. Begane grond Via de zijkant van de woning komt u binnen in de hal, waar de eerste jaren ’20 details zich meteen laten zien: warme materialen, fijne lichtval, glas-in-loodraampjes en een prettige doorloop naar de kelder en leefruimte. Het toilet is modern en de trapopgang authentiek. De woonkamer strekt zich diep uit en vormt een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, erker en de serre aan de achterzijde. Het gevoel van warmte komt van de houten vloeren, de sierlijke schouw en de verschillende zithoeken die het geheel intiem en sfeervol maken. De serre is een heerlijke toevoeging aan de woning; hier creëert u eenvoudig een gezellig zitje, met zicht op de tuin door de openslaande tuindeuren. De woonkeuken is modern uitgevoerd met luxe apparatuur zoals een groot gasfornuis, een schouwafzuigkap, vaatwasser, koel- en vrieskast, airconditioning en een Quookerkraan. Hier kookt u met zicht op de tuin, terwijl het natuurlijke licht mooi over de gouden fronten van de keuken strijkt. Ook via de keuken zijn de serre en achtertuin toegankelijk gemaakt. Aangrenzend bereikt u enerzijds de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en anderzijds een riante slaapkamer, met een evenzo riante walk-in closet en een badkamer en suite. Een schuifpui verbindt de slaapkamer met de tuin, en ook via de walk-in closet kunt u de tuin eenvoudig bereiken. De ruime badkamer is voorzien van licht tegelwerk en een lichtkoepel, een whirlpool, dubbele wastafel, een inloopdouche, wandcloset en volop opbergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping brengt u op de lichte overloop met airconditioning, en grenst aan drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Elke kamer heeft zijn eigen charme en een handig wastafelmeubel. De grootste kamer is eveneens voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het royale balkon middels openslaande deuren, vanwaar u uitkijkt over de diepe tuin. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingedeeld met een wastafel, douche en toilet. De verdieping voelt luchtig door de ruimte en de hoeveelheid daglicht die overal naar binnen valt. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere elementen van deze villa. Op een perceel van 674 m² eigen grond heeft u hier genoeg ruimte, privacy en rust. De tuin strekt zich ver naar achteren uit en biedt meerdere terrassen, sierlijke beplanting en verrassende doorkijkjes. Achterin staat een grote vrijstaande garage met aangrenzend een afsluitbare carport en een berging met dubbele lichtkoepel. Als extra toevoeging is er een knus tuinkamertje, sfeervol afgewerkt en voorzien van een raam om lekker te ontsnappen of creatief bezig te zijn. De tuin is ontworpen om elk seizoen tot zijn recht te laten komen: van het eerste voorjaarzonnetje tot de warme zomeravonden. Het is een plek waar u kunt eten, loungen, tuinieren en ontspannen — alles in uw eigen groene omgeving. Deze villa biedt u een unieke combinatie van ruimte, karakter en comfort — een plek waar sfeer en kwaliteit elkaar moeiteloos versterken. Het riante perceel, de prachtige leefruimtes en de tijdloze uitstraling maken dit tot een woning die u niet vaak zult tegenkomen. Maak gerust een afspraak, wandel door de kamers, voel de rust van de tuin en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan de Kerkewijk 106 kan zijn. Algemene gegevens - Type woning: Villa - Bouwjaar: 1925 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: 6 op eigen terrein, waarvan 2 overdekt - Aanwezig: dakterras/berging/garage/atelier ruimte/ - Ligging tuin: zuid-west - Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II + Quooker (warm-/bruiswater) - Verwarmvoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II - Vloerverwarming: in de walk-in-closet - Zonnepanelen: 12 stuks - Gashaard - Voorzieningen: airco 6x/alarminstallatie/buitenzonwering/kelder/vliering/walk-in-closet / elektrische noodaggregaat op benzine (7kw met netomschakeling) - Isolatie: dak/spouw/vloer volledig/Quooker met bruis en koud water - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Reeds aangesloten op het regenwaterriool WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.320.000

Cost of copper (estimated): € 28.250

2% transfer tax (€ 26.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.348.250

3,04%

Yearly

%

€ 66.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.320.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
674 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.