Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Koenestraat 40

3907LJ Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 4.801

Fotoalbum

Koenestraat 40 Veenendaal
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je comfort, ruimte, werkkamer of praktijkruimte met pantry aan huis en een fijne ligging? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Koenestraat 40 in Veenendaal iets voor jou. Met een eigen oprit mét laadpaal, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een moderne keuken, kantoor- praktijkruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, ouderslaapkamer met 'Frans balkon' en een open zolder vol mogelijkheden, biedt deze woning alle comfort. De royale, zonnige tuin op het zuiden en het A+ energielabel met 14 zonnepanelen maken het bovendien een toekomstbestendige keuze. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Oost. Het centrum bereik je gemakkelijk met de fiets en in de buurt vind je scholen, sportfaciliteiten, speelplekken en goede uitvalswegen. Natuurgebied De Groene Grens ligt op loopafstand—perfect voor een ommetje of een frisse neus. Highlights; + Energiezuinige woning label A+; + Fijne locatie nabij natuurgebied De Groene Grens; + 14 PV panelen; + Meterkast met 3 fase aansluiting; + Kantoor- praktijkruimte met eigen pantry en toilet; + Mogelijkheid om slaap- en badkamer op de bgg. te realiseren; + Tuin op het zuiden; + Beregeningsysteem in de tuin; + Zonnescherm op de achtergevel; + Laadpaal 16Kw, 32Amp; + Rolluiken op zon energie; + Warmte regeling in de woning op afstand mogelijk via een app; + Recent buitenschilderwerk. Ben je enthousiast geworden van deze prachtige woning, bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Via de entree, waar het toilet, de meterkast en de trapopgang zich bevinden, kom je in de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en het bijzondere raam in de zijgevel valt er veel daglicht binnen en heb je mooi zicht op de tuin. Er is genoeg plek voor een royale hoekbank én gezellige zithoekjes. Aan de voorzijde liggen de keuken en het eetgedeelte; hier is ruimte voor een grote eettafel. De keuken is strak afgewerkt met witte kasten en een graniet antraciet grijs werkblad, en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je ook een kantoor- praktijkruimte met pantry, toiletruimte en een berging. Ideaal voor wie thuiswerkt, een eigen bedrijf aan huis heeft of een fijne hobbyruimte zoekt. Deze ruimte heeft bovendien een eigen entree via de oprit. In de bijkeuken vind je een aanrechtblad en aansluitingen voor extra apparatuur, zoals een tweede koelkast of vriezer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van 16,7 m², 13,9 m² en 11,8 m². Alle kamers hebben meerdere raampartijen en de grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer van 7,3 m² is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een ruime dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en een luxe bubbelbad. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de open zolder van ca. 37,9 m². Hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren of juist een werk-/sportruimte maken. De te openen dakramen zorgen voor veel licht en ventilatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tuin: De op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin heeft genoeg plaats voor een comfortabele loungehoek en een speelruimte voor de kinderen. Een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de handige zij-ingang kom je gemakkelijk met fietsen, kliko’s en tuingereedschap achterom. Afmetingen Woonkamer 41.8 m² Keuken 16.8 m² Kantoor 18.2 m² Pantry 6.9 m?3 Berging 9.9 m² Slaapkamer 1 16.7 m² Slaapkamer 2 13.9 m² Slaapkamer 3 11.8 m² Badkamer 7.3 m² Zolder 37.9 m² Kenmerken: - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlak 201 m²; - Inhoud 790 m³; - Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.