Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Koenestraat 40

3907LJ Veenendaal • Utrecht

Available

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 4.801

Photo Gallery

Koenestraat 40 Veenendaal
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Zoek je comfort, ruimte, werkkamer of praktijkruimte met pantry aan huis en een fijne ligging? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Koenestraat 40 in Veenendaal iets voor jou. Met een eigen oprit mét laadpaal, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een moderne keuken, kantoor- praktijkruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, ouderslaapkamer met 'Frans balkon' en een open zolder vol mogelijkheden, biedt deze woning alle comfort. De royale, zonnige tuin op het zuiden en het A+ energielabel met 14 zonnepanelen maken het bovendien een toekomstbestendige keuze. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Oost. Het centrum bereik je gemakkelijk met de fiets en in de buurt vind je scholen, sportfaciliteiten, speelplekken en goede uitvalswegen. Natuurgebied De Groene Grens ligt op loopafstand—perfect voor een ommetje of een frisse neus. Highlights; + Energiezuinige woning label A+; + Fijne locatie nabij natuurgebied De Groene Grens; + 14 PV panelen; + Meterkast met 3 fase aansluiting; + Kantoor- praktijkruimte met eigen pantry en toilet; + Mogelijkheid om slaap- en badkamer op de bgg. te realiseren; + Tuin op het zuiden; + Beregeningsysteem in de tuin; + Zonnescherm op de achtergevel; + Laadpaal 16Kw, 32Amp; + Rolluiken op zon energie; + Warmte regeling in de woning op afstand mogelijk via een app; + Recent buitenschilderwerk. Ben je enthousiast geworden van deze prachtige woning, bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Via de entree, waar het toilet, de meterkast en de trapopgang zich bevinden, kom je in de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en het bijzondere raam in de zijgevel valt er veel daglicht binnen en heb je mooi zicht op de tuin. Er is genoeg plek voor een royale hoekbank én gezellige zithoekjes. Aan de voorzijde liggen de keuken en het eetgedeelte; hier is ruimte voor een grote eettafel. De keuken is strak afgewerkt met witte kasten en een graniet antraciet grijs werkblad, en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je ook een kantoor- praktijkruimte met pantry, toiletruimte en een berging. Ideaal voor wie thuiswerkt, een eigen bedrijf aan huis heeft of een fijne hobbyruimte zoekt. Deze ruimte heeft bovendien een eigen entree via de oprit. In de bijkeuken vind je een aanrechtblad en aansluitingen voor extra apparatuur, zoals een tweede koelkast of vriezer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van 16,7 m², 13,9 m² en 11,8 m². Alle kamers hebben meerdere raampartijen en de grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer van 7,3 m² is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een ruime dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en een luxe bubbelbad. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de open zolder van ca. 37,9 m². Hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren of juist een werk-/sportruimte maken. De te openen dakramen zorgen voor veel licht en ventilatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tuin: De op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin heeft genoeg plaats voor een comfortabele loungehoek en een speelruimte voor de kinderen. Een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de handige zij-ingang kom je gemakkelijk met fietsen, kliko’s en tuingereedschap achterom. Afmetingen Woonkamer 41.8 m² Keuken 16.8 m² Kantoor 18.2 m² Pantry 6.9 m?3 Berging 9.9 m² Slaapkamer 1 16.7 m² Slaapkamer 2 13.9 m² Slaapkamer 3 11.8 m² Badkamer 7.3 m² Zolder 37.9 m² Kenmerken: - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlak 201 m²; - Inhoud 790 m³; - Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
286 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.