Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Verlengde Spoorlaan 12

3904MB Veenendaal • Utrecht

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.337

Photo Gallery

Verlengde Spoorlaan 12 Veenendaal
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Aan de Verlengde Spoorlaan 12 in Veenendaal (Petenbos) treft u deze riante, vrijstaande luxe woning met zwembad en een totale gebruikersoppervlakte wonen van ca.184m². Hier woont u in alle rust en ruimte, met een hoogwaardige afwerking en een fijne, open indeling die perfect aansluit op het moderne wooncomfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale open woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, inpandige garage en een kelder. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een fraai zwembad, veranda en berging, waar ontspanning en genieten centraal staan. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare buurt in Veenendaal. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderdagverblijven en sportclubs bevinden zich op korte afstand, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en een treinstation in de nabijheid. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar omliggende steden zoals Utrecht, Arnhem, Wageningen, Nijmegen, Tiel en regio’s. Entree U betreedt de woning via de eigen oprit aan de straatzijde, waar u beschikt over voldoende parkeergelegenheid en tevens toegang heeft tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u verwelkomt met een verzorgde uitstraling en toegang biedt tot de toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de overvloed aan natuurlijk licht. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. De karakteristieke schouw met haard zorgt voor extra charme en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren een prachtige verbinding met de tuin realiseren. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-vorm. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, een vaatwasmachine, een koelkast en een spoelbak. De nette staat en doordachte indeling maken dit tot een fijne plek om te koken. Bijkeuken De bijkeuken grenst aan de hal en biedt volop ruimte voor opslag. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor het witgoed en een praktische doorgang naar de riante garage. Kelder De kelder biedt een praktische extra ruimte voor opslag, ideaal voor het opbergen van voorraad of seizoensgebonden spullen. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u vier slaapkamers, waarvan één als salonruimte en de badkamer aantreft. Deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Slaapkamers De vier slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim en licht, waardoor ze een aangename sfeer uitstralen. Er is voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor de kamers multifunctioneel inzetbaar zijn. Of u nu een slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte wenst, hier vindt u altijd een passende invulling. Het zijn stuk voor stuk fijne plekken om tot rust te komen. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Hier beschikt u over een ligbad, een douche met glazen deur, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Een complete en comfortabele ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, waar u in de nok van het dak extra bergruimte vindt. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin op het zuiden vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Het zwembad is zonder twijfel de eyecatcher en maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten op warme dagen. Daarnaast beschikt u over een overkapping direct aan de woning, een berging en volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen. Hier ervaart u rust, privacy en comfort. Garage De garage is ruim en praktisch, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van extra opslagruimte. Dankzij de directe verbinding met de bijkeuken is de garage ook binnendoor gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande, luxe woning • Totale gebruikersoppervlakte van ca.184 m² • Vier ruime slaapkamers • Open woonkamer met veel lichtinval en openhaard • Open keuken met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Kelder aanwezig • Werkkamer op de eerste verdieping • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Zolder bereikbaar via vlizotrap met bergruimte • Zonnige achtertuin met zwembad • Overkapping en berging in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Garage met binnendoor toegang • Gelegen nabij voorzieningen, scholen, sportclubs en openbaar vervoer Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaande Villa met inpandige garage en zwembad - Bouwjaar: 1997 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de garage - Aanwezig: dakkapel/inpandige garage/bijkeuken/zwembad en tuinhuisje - Ligging tuin: achtertuin op het zuiden - Tuin bereik: rondom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: combi cv ketel Intergas hre - Verwarmvoorziening: combi cv ketel Intergas hre - Vloerverwarming: aanwezig op de gehele begane grond behalve in de garage - Zonnepanelen: niet aanwezig wel heeft het huis de uitstekende ligging - Openhaard (hout): aanwezig in de woonkamer - Voorzieningen: rolluiken/veranda/vliering en krachtstroom - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
664 m²
Content
829 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en zitbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.