Direkt zum Inhalt
Logo von Burgland Makelaars

Prauw 34

3904ZV Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Domicilie Makelaars Ede

€ 468.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.220

2 % Übertragungssteuer (€ 9.370) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 479.720

Kaufpreis /m²: € 3.778

Fotoalbum

Prauw 34 Veenendaal
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie royaal én duurzaam wil wonen leest gegarandeerd verder. Want royaal en duurzaam is de Prauw 34! Met in totaal vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 124 m2 komt u geen dag ruimte te kort. Het A+ energielabel staat in voor lage maandlasten. Het hoge energielabel is het gevolg van een recent geplaatste lucht/water warmtepomp (er wordt alleen nog gas gebruikt om te koken) in combinatie met een warmtepompboiler, recent geplaatste zonnepanelen en gedeeltelijke HR++ beglazing. En door de bovengemiddelde breedte van de woning resulteert dit in de genoemde woonoppervlakte van 124 m2. Deze extra vierkante meters woonoppervlakte merkt u op iedere verdieping, iedere dag. En dat is in één woord heerlijk. Niet alleen de woonoppervlakte is bovengemiddeld, dit is ook zeker van toepassing op de perceeloppervlakte. Want met een kaveloppervlakte van circa 168 m2 zijn er voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld meerdere terrassen, een overkapping, een schitterend gazon met borders of in de toekomst wellicht een aanbouw van de woning. Daarbij ligt de woning aan een doodlopend hofje en is er aan de voorzijde een groenstrook. Dit geeft vanuit de woonkamer een vrij uitzicht maar uw kinderen kunnen hier ook fijn spelen. Veenendaal West is geliefd en dat is niet voor niets. Want eigenlijk alle voorzieningen zijn maximaal op fietsafstand aanwezig. Hierbij kan allereerst gedacht worden aan winkelcentrum De Ellekoot met een moderne supermarkt en een keur aan overige winkels. Een basisschool ligt eigenlijk op nog geen halve minuut lopen, maar voorgezet onderwijs ligt, net als kinderopvang, op slechts enkele minuten fietsen. Zelfs een bushalte en een treinstation ligt op dezelfde afstand. Verder is het centrum van Veenendaal gemakkelijk en snel te bereiken. Waarschijnlijk weet u nu al: dit is mijn toekomstige woning! Twijfelt u nog? Lees dan snel verder bij de... ... Indeling Begane grond: we betreden deze interessante woning via de voordeur. Als eerste bekijken we de royale hal. Hier zien we deuren naar de meterkast en het toilet met een fonteintje. Ook vinden we hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is opgedeeld in een riant zitgedeelte aan de voorkant van het huis. Met, we benoemden het al, een leuk vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de tuinzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een eetkamertafel waar u met uw hele gezin met gemak aan kunt plaatsnemen. Een deur geeft hier toegang tot de achtertuin. De naastgelegen keuken heeft een U-vormige keukeninrichting met witte fronten. Aan inbouwapparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser aanwezig. De hele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn allereerst toegankelijk twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Aan de voorkant ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. Ook is de badkamer uitgevoerd met vloerverwarming. 2e Verdieping: De achterzijde heeft over vrijwel de gehele breedte een dakkapel. En dat is uitermate praktisch, want zodoende is ook de oppervlakte van de overloop vergroot. Hier vinden we dan ook de wasmachineaansluiting, een spoelbak met warm- en koud water en een werkblad met ladekast. Ideaal om bijvoorbeeld de was op te vouwen. Ook de boiler is op de overloop opgesteld. Tenslotte zijn er op de tweede verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant profiteert dus van de dakkapel, de slaapkamer aan de voorkant heeft een dakvenster. Overig: De lucht/water warmtepomp is in 2022 geïnstalleerd, de 13 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. Verder is ieder vertrek voorzien van een ethernet aansluiting. De schuur heeft een zadeldak en een aangebouwde overkapping met Sedum dakbedekking. De oplevering kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 468.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.220

2 % Übertragungssteuer (€ 9.370) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 479.720

2,78%

Jährlich

%

€ 23.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 468.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.