Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Rossiniweg 47

3906CE Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.078

Fotoalbum

Rossiniweg 47 Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, royaal en energiezuinig wonen in Veenendaal-West! Stap deze instapklare HOEKWONING binnen en voel de ruimte en het lichte karakter. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer met houten vloer, gashaard en strak gestuukte wanden en plafonds. De tuingerichte woonkeuken biedt volop licht en contact met de zuidwestelijk gelegen tuin. De voormalige garage is omgebouwd tot entreehal, bijkeuken en berging, met de mogelijkheid een extra slaapkamer en badkamer te realiseren; ideaal voor nu of later als levensloopbestendige oplossing. Boven tref je drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5) en een complete badkamer. De woning is uitgerust met kunststof dakramen, airco door de gehele woning, 16 zonnepanelen en heeft energielabel A, voor comfort en energiezuinig wonen. De zonnige tuin voelt als een verlengstuk van de woning: een groot, volledig bestraat terras met een groene border en royale veranda, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, vlakbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en treinstation, met snelle verbindingen naar de A12 en de Utrechtse Heuvelrug. Benieuwd geworden? Kom deze prachtige woning zelf bekijken en ervaar de ruimte, sfeer en mogelijkheden! Begane grond Via de ruime oprit en de fraai aangelegde voortuin bereik je de voordeur van deze instapklare woning. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een uitgebouwde entreehal, bijkeuken en berging, waardoor er veel praktische ruimte en extra mogelijkheden zijn. Je wordt binnen verwelkomd in de entreehal, voorzien van een handige garderobehoek, een deur naar de bijkeuken, de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en een kastenwand met meterkast en voorraadkast. De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblok en kastenwand, waarin de wasmachine en droger op hoogte geplaatst kunnen worden. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit hier is de berging bereikbaar, uitgerust met elektra, verwarming, verlichting en een deur naar de tuin. Deze ruimtes bieden bovendien de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan zijn. De toiletruimte is modern en tijdloos afgewerkt met een wandcloset, fonteintje, witte wandtegels en antracietkleurige tegels op de vloer en achter het toilet. Via een deur met vier glazen panelen kom je in de woonkamer en woonkeuken, die samen ruim 49m2 woonplezier bieden. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en is licht en sfeervol dankzij de ramen aan voor- en zijkant, een gashaard, een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. Een airco-unit zorgt hier voor extra comfort, zowel voor koeling als verwarming. De woonkeuken is tuingericht met een kamerbrede pui en openslaande deuren naar het terras, waardoor je optimaal van licht en tuincontact geniet. De L-vormige keuken is stijlvol uitgevoerd met matwitte fronten, een antraciet composiet aanrechtblad en een praktische nis met twee schappen. De keuken is volledig uitgerust met een vriezer, gas-op-glas kookplaat met vijf pitten, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, Quooker, koelkast, combi-oven en oven; hier kook je met gemak en plezier! Afwerking begane grond De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. De strak gestuukte wanden zijn afgewerkt met lichte kleuren en hoge plinten. 1e Verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een airco-unit en schuifdeuren naar een walk-in-closet. Voorheen was dit de derde slaapkamer; de ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot kunststof dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. De badkamer is heel compleet en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en een handdoekenradiator. De wanden zijn afgewerkt met witte tegels voorzien van een antracietkleurige decorrand; diezelfde antracietkleurige tegels zijn ook toegepast op de voorzijde van het bad en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. De badkamer is voorzien van een kunststof dakraam en een plafond met inbouwspots. Afwerking 1e verdieping De 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De kleinste slaapkamer heeft gladde, sausbare wanden en in de grootste slaapkamer zijn de wanden afgewerkt met spuitwerk. 2e Verdieping De tweede verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer. De voorzolder is prettig licht door het dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten en in de kastenwand, waar ook een extra aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Hier bevinden zich tevens de omvormer en de HR-cv-combiketel (Remeha Avanta, 2017). De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023, 370 Wp per paneel), waarmee je aanzienlijk kunt besparen op energiekosten. De slaapkamer en beschikt aan beide zijden over extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de twee grote kunststof Velux-dakramen is er een aangename lichtinval. Bovendien zorgt de aanwezige airco-unit ervoor dat deze verdieping zowel kan worden gekoeld als verwarmd, voor optimaal comfort het hele jaar door. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor tot in de avond volop zon. Hier geniet je van het buitenleven op het ruime terras of onder de grote veranda, die is voorzien van elektra en verlichting; ideaal voor gezellige zomeravonden. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, groene borders, een druivenstruik en een buitenkraan. Praktisch zijn ook de tuinkast voor containers, het elektrisch zonnescherm en de achterom naar het achtergelegen pad. Aan de voorzijde zorgt de volledig bestrate oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is netjes aangelegd met split, twee leibomen en een lage beukenhaag, die op natuurlijke wijze privacy biedt ten opzichte van het openbare voetpad. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 141m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15m2 Inhoud: ca. 499m3 Grondoppervlakte: 210m2 Bouwjaar: ca. 1990 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 30m2 Woonkeuken: ca. 19m2 Bijkeuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 19m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 10m2 Tuin Berging: ca. 11m2 Veranda: ca. 13m2 Omgeving Deze goed onderhouden hoekwoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Veenendaal-West, een rustige woonomgeving met veel groen en speeltuintjes. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Ellekoot, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het treinstation Veenendaal-West. Ook de uitvalswegen richting de A12 en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek; een ideale plek als je comfortabel wilt wonen in een prettige woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
499 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.