Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Tuinstraat 85 F

3901RA Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 5.784

Fotoalbum

Tuinstraat 85 F Veenendaal
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar 2-kamerappartement met groot dakterras in hartje centrum! In het centrum van Veenendaal, in een kleinschalig complex van slechts 14 appartementen, vind je dit lichte en sfeervolle 2-KAMER APPARTEMENT. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is het royale dakterras van 22m² aan de achterzijde; een plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het appartement biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen en Frans balkon, een moderne keuken met kook- en spoeleiland, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een apart toilet. Met veel bergruimte blijft alles netjes en overzichtelijk. Daarnaast is het appartement energiezuinig (label A) en profiteer je hier van lage servicekosten en een cv-ketel uit 2023. Kom dit unieke stadsappartement zelf ervaren en laat je verrassen door het heerlijke dakterras en het comfort dat het te bieden heeft! Indeling Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de overdekte en beveiligde hoofdentree. Deze is voorzien van een brievenbussentableau en intercominstallatie. Via het trappenhuis bereik je de 1e verdieping, waar je aan het einde van de galerij, op nummer 85F, dit instapklare appartement vindt. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal en hiervandaan krijg je toegang tot de meterkast, toiletruimte, slaapkamer, inpandige berging, een vaste kast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje; de wanden zijn betegeld met witte wandtegels met een zwarte decorrand en op de vloer liggen diagonaal gelegde zwart/witte plavuizen. De slaapkamer grenst aan de rustige galerij (omdat dit het laatste appartement aan de galerij is, komt hier niemand voorbij) en is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer en suite wordt van de slaapkamer gescheiden door een plafondhoge wand en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte. Je hebt hier de beschikking over een wastafelmeubel met dubbele waskom en zwarte kranen, een spiegel met verlichting én verwarming en een douche met transparante deur. De inpandige berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combi ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A, geïnstalleerd in april 2023) opgesteld. De grote vaste kast biedt prettig veel bergruimte voor bijvoorbeeld de boodschappen, huishoudelijke apparaten en/of spelletjes. Wauw, en dan komen we de woonkamer binnen: wat een mooie, sfeervolle en lichte ruimte is dit! De keuken is met een hoge kastenwand en kook-/spoeleiland op fraaie wijze geïntegreerd in de ruimte en de grote ramen zorgen voor prettig veel licht. Met de glad gestuukte wanden (voorzien van sausbaar scanbehang), de massief houten vloer en de stijlvolle lattenwand heb je hier een hele sfeervolle basis om er jouw eigen thuis van te maken. In de keuken heb je de beschikking over koelkast met vriesvak en een combioven; deze zijn in de hoge kastenwand ondergebracht. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS-recirculatiekap, spoelbak en vaatwasser. De keuken heeft witte fronten en het kook-/spoeleiland is afgewerkt met een antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad, waaraan ook ruimte is voor 2 barkrukken. Wat dit appartement écht uniek maakt, is het grote terras direct bij de voordeur van het appartement. Net als het appartement bevindt ook het terras zich aan het einde van de galerij, zodat je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Het terras heeft een oppervlakte van maar liefst 22m2 en is voorzien van houten vlonderdelen en een dubbel stopcontact. Afwerking Het gehele appartement is voorzien een massief eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden met renovlies (1 wand in de woonkamer is voorzien van scanbehang en 1 wand in de slaapkamer van antracietkleurig behang). Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 51m² Inhoud woning: ca. 168m³ Bouwjaar: ca. 2009 Servicekosten: € 147,02 per maand Oppervlakten Woonkamer/keuken: ca. 28m² Slaapkamer: ca. 9m² Badkamer: ca. 4m² Inpandige berging: ca. 1m² Bergkast: ca. 1m² Terras: ca. 22m² Parkeren De huidige eigenaar huurt een parkeerplaats op het voorgelegen parkeerterrein voor € 59,- per maand. Verder zijn er in de directe omgeving ruim voldoende (openbare en betaalde) parkeermogelijkheden. Bewoners van het centrum kunnen een parkeervergunning aanvragen. Deze kost € 127,48 per maand. Omgeving Het appartement ligt midden in het gezellige en bruisende centrum van Veenendaal, dat volop in ontwikkeling is. Ook de Tuinstraat zal de komende jaren omgetoverd worden van een straat met veel (bevoorradings)verkeer naar een groene en gezellige woonstraat, waarin er vooral ruimte is voor voetgangers en fietsers. Op de website van de gemeente Veenendaal kun je informatie en artist impressions vinden waaruit duidelijk wordt hoe het straatbeeld verfraaid zal worden.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
168 m³

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3901

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.