Direkt zum Inhalt
Logo von Burgland Makelaars

Van de Polerf 17

3907MB Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 589.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.640

2 % Übertragungssteuer (€ 11.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.140

Kaufpreis /m²: € 6.854

Fotoalbum

Van de Polerf 17 Veenendaal
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen, mét een vrij uitzicht, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen. Eerlijk is eerlijk, eigenlijk is dit een onmogelijke combinatie. Maar met het beschikbaar komen van het appartement aan het Van de Polerf 17 in Veenendaal-Oost is deze combinatie wél realiteit geworden. Al met al een kans van de allereerste orde, wie o wie grijpt hem?! Dit schitterende 3-kamer appartement met vanuit vrijwel alle vertrekken een adembenemend uitzicht over een natuurreservaat en landerijen ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig, relatief jong appartementencomplex. Niet het minst belangrijk, er wordt beschikt over een terras van maar liefst 16 m2. Op dit terras kunt u dus met gemak bijvoorbeeld een lounge-set en tuintafel kwijt. Ook met uw (klein)kinderen, familie en vrienden kunt u hier heerlijk lunchen, dineren of borrelen. Ruimte zat! En heeft u even geen gespreksonderwerp? Geen probleem, met zo'n uitzicht is er meer dan genoeg te zien waardoor een nieuw gespreksonderwerp zich vanzelf aandient. Bij binnenkomst in het appartement valt direct op hoe licht alle vertrekken zijn. Dat is ook niet verwonderlijk met ramen die doorlopen tot op de vloer. De woonkamer heeft zelfs een immense schuifpui die volledig uit glas bestaat. Naast twee slaapkamers met goede afmetingen is er een neutrale keuken en badkamer. Kortom, als senior heeft u meer eigenlijk niet nodig en is dit de ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten in de omgeving maar ook voor het maken van stedentrips, verdere reizen en dergelijke. Bij terugkomst treft u het appartement aan zoals u het heeft achtergelaten en u kunt gewoon weer verder met genieten. Geloof ons maar, het wonen op zo'n locatie went nooit! Op loopafstand is er een uitgebreid winkelcentrum met onder andere twee moderne supermarkten. Ook op loopafstand is er een gezondheidscentrum. Zowel op de fiets als met de auto is het centrum van Veenendaal, waar u een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen vindt, eenvoudig en snel bereikbaar. Tenslotte ligt de op- en afrit op zeer korte afstand wat maakt dat geheel Midden Nederland gemakkelijk en snel te bereiken is. Indeling Begane grond: De entree is afgesloten en voorzien van een videofooninstallatie. Verder vinden we op de begane grond het trappenhuis, de lift en de bergingen. 2e Verdieping: Vanuit de lift is het slechts enkele stappen tot aan de voordeur van huisnummer 17. De drempel eenmaal overgestapt lopen we als eerste de gang door. We komen aan in de woonkamer. En tja, wat valt hier nog te zeggen met zo'n uitzicht over een natuurreservaat en landerijen. Maar er is meer, want ook is er vanuit de woonkamer een leuk uitzicht over de directe omgeving. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. Windschermen zorgen dat u hier al van vroeg tot laat in het seizoen kunt genieten. De half-open keuken heeft een hoekopgestelde keuken met lichte fronten. Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, een afzuigkap (2025), een combi-oven, een koelkast, een afzonderlijke vriezer en een vaatwasser. Weer terug in de gang zijn er deuren naar twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een vaste kastenwand heeft. Beide slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen. Verder geeft de hal toegang tot de bijkeuken, het toilet met een fonteintje en de badkamer. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten, de badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een design radiator. Tenslotte: De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 167,-- per maand. De verkopers hebben de wens om de overdracht in circa april 2026 te laten plaatsvinden. De vloer van het gehele appartement is afgewerkt met PvC. De zonzijde is uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens. De slaapkamers en de woonkamer hebben verduisteringsgordijnen. Wij raden u echter aan direct na het ontwaken deze verduisteringsgordijnen te openen, nog even in bed te blijven liggen, en te genieten van het unieke uitzicht!

Hypothek berekenen

€ 589.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.640

2 % Übertragungssteuer (€ 11.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.140

3,04%

Jährlich

%

€ 29.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3907

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.