Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Smeestraat 1

8194LG Veessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Epe

Fotoalbum

Smeestraat 1 Veessen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze royale woonboerderij met gastenverblijf, gelegen in het idyllische Veessen nabij Heerde. Wonen in een karakteristieke woonboerderij, in een landelijke woonomgeving en toch dicht bij alle voorzieningen? Deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij in het pittoreske Veessen biedt u het beste van twee werelden: rust en ruimte in een prachtige omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u het dorp Heerde met winkels, scholen en sportfaciliteiten. Deze unieke woonboerderij dateert uit 1865 en is na 2005 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Met energielabel A, 34 zonnepanelen en slaap- en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen duurzaam, maar ook toekomstbestendig. Hier geniet u van het authentieke karakter van een boerderij gecombineerd met het comfort van nu. Het prachtige IJssellandschap, de uitgestrekte weilanden en de rustgevende natuur vormen uw dagelijkse uitzicht. Voor meer informatie kijk op: smeestraat1.nl Begane grond: Entree, een zeer royale hal met garderoberuimte en toilet, urinoir en wastafel. De sfeervolle woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een mooie PVC-vloer, een houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel licht. De karakteristieke kleine ramen geven deze ruimte extra charme. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken aan de achterzijde, met een complete hoekopstelling inclusief alle gewenste inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel met een deur naar het zijterras. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime masterbedroom, een keurige badkamer met ligbad en douche, wastafel en toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: De verdieping is ruim opgezet. Door de grote dakkapel welke in 2021 is geplaatst is er veel extra leefruimte gecreëerd. De overloop is goed te gebruiken als werkruimte, hier staat ook een infrarood sauna. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig waarvan één is voorzien van airconditioning en een moderne badkamer welke in 2021 is geplaatst, deze is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel. Tuin: De keurig aangelegde tuin rondom de boerderij biedt een adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden. Verschillende terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een royale houten garage/schuur, een houten berging, een carport, een overkapping en een volledig gastenverblijf. Het gastenverblijf is ingericht met een woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet en wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Benieuwd naar deze sfeervolle en duurzame woonboerderij? Plan snel een bezichtiging – deze kans wil je niet laten liggen! Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 1865 Perceel: 1.055 m² Inhoud: 757 m³ Woonoppervlakte: 176 m² Gastenverblijf: 28 m³ Externe bergruimte: 70 m² Verwarming: CV-ketel, Intergas, bouwjaar 2017 : Monoblock radiator in woonkamer Warm water: Via CV-ketel Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbelglas Zonnepanelen: 34 stuks Energielabel: A Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
1055 m²
Inhalt
757 m³
Externe Berghalle
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8194

Google Karten

Veessen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Veessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veessen. In 2025 waren da 675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 533.606.

Einwohner

675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 533.606

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.434

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veessen
Jahr Einwohner
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung A

38

Bezeichnung B

38

Bezeichnung C

36

Bezeichnung D

24

Bezeichnung E

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 467 • Strom: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Strom: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Strom: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Strom: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veessen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Veessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.