Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

IJsseldijk 83

8194LC Veessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerde

Fotoalbum

IJsseldijk 83 Veessen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te midden van het betoverende landschap van de IJssel en haar uitgestrekte uiterwaarden, vind je deze charmante, rietgedekte woonboerderij aan de IJsseldijk. Deze prachtige dijkwoning combineert een perfecte combinatie van een unieke ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan de IJsseldijk, net buiten het karakteristieke dorpje Veessen, geniet je hier van het buitenleven met alle luxe van nu. Het bouwjaar van de woonboerderij is 1904 en is daarna meerdere malen verbouwd en uitgebouwd. In 2009 zijn de royale woonkeuken en de badkamer beneden vernieuwd en in de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd. In 2017 is de rieten kap nagenoeg geheel vernieuwd en in 2022 is onder andere een nieuwe badkamer gerealiseerd op de verdieping. Een schitterende combinatie van gelijkvloers wonen én 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Aan de achterzijde ligt een fraaie tuin met veel privacy. Het totale perceel is 1035m². Indeling: Begane grond: Hal met plavuizen. Toilet met wandcloset en fontein. Badkamer met douchehoek, bad, wastafelmeubel. Riante woonkeuken van ca. 38 m² voorzien van spoeleiland met vaatwasser en eetblad, keukenblok met ingebouwde afzuigschouw, luxe fornuis met 5 gaspitten, oven, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Ruime berging/bijkeuken en achteringang d.m.v. portaaltje. Woonkamer met rookkanaal. Ruime slaapkamer en een kleine slaapkamer met inloopkast. Wasruimte en achter-entree. 1e verdieping: 3 ruime slaapkamers met kastruimte, separaat 3e toilet en 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bij de woning is ook een bakhuis en een houten tuinhuis. De tuin is fraai aangelegd met meerdere zitjes zodat er altijd een plekje in de zon of de schaduw is. Gelegen aan de Gelderse oever van de IJssel, ligt deze woning in het charmante dorp Veessen. Dit pittoreske dorpje ademt rust en karakter, met een actief verenigingsleven, een basisschool en een levendige sfeer tijdens de zomermaanden dankzij het toerisme. Geniet van de indrukwekkende vergezichten over het rivierlandschap, uitgestrekte bossen, heidevelden, schilderachtige fietsroutes en een sfeervolle jachthaven aan de IJssel. Veessen maakt deel uit van de Gemeente Heerde. Op nog geen vijf minuten rijden vind je het dorp Heerde, met een uitgebreid winkelaanbod en alle benodigde voorzieningen. Zo'n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50. Ook de steden Deventer en Apeldoorn liggen op slechts 30 minuten afstand, ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met de dynamiek van de stad.

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
1035 m²
Inhalt
859 m³
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
365 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8194

Google Karten

Veessen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Veessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veessen. In 2025 waren da 675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 533.606.

Einwohner

675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 533.606

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.434

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veessen
Jahr Einwohner
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung A

38

Bezeichnung B

38

Bezeichnung C

36

Bezeichnung D

24

Bezeichnung E

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 467 • Strom: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Strom: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Strom: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Strom: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veessen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Veessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.