Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

IJsseldijk 83

8194LC Veessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

IJsseldijk 83 Veessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het betoverende landschap van de IJssel en haar uitgestrekte uiterwaarden, vind je deze charmante, rietgedekte woonboerderij aan de IJsseldijk. Deze prachtige dijkwoning combineert een perfecte combinatie van een unieke ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan de IJsseldijk, net buiten het karakteristieke dorpje Veessen, geniet je hier van het buitenleven met alle luxe van nu. Het bouwjaar van de woonboerderij is 1904 en is daarna meerdere malen verbouwd en uitgebouwd. In 2009 zijn de royale woonkeuken en de badkamer beneden vernieuwd en in de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd. In 2017 is de rieten kap nagenoeg geheel vernieuwd en in 2022 is onder andere een nieuwe badkamer gerealiseerd op de verdieping. Een schitterende combinatie van gelijkvloers wonen én 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Aan de achterzijde ligt een fraaie tuin met veel privacy. Het totale perceel is 1035m². Indeling: Begane grond: Hal met plavuizen. Toilet met wandcloset en fontein. Badkamer met douchehoek, bad, wastafelmeubel. Riante woonkeuken van ca. 38 m² voorzien van spoeleiland met vaatwasser en eetblad, keukenblok met ingebouwde afzuigschouw, luxe fornuis met 5 gaspitten, oven, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Ruime berging/bijkeuken en achteringang d.m.v. portaaltje. Woonkamer met rookkanaal. Ruime slaapkamer en een kleine slaapkamer met inloopkast. Wasruimte en achter-entree. 1e verdieping: 3 ruime slaapkamers met kastruimte, separaat 3e toilet en 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bij de woning is ook een bakhuis en een houten tuinhuis. De tuin is fraai aangelegd met meerdere zitjes zodat er altijd een plekje in de zon of de schaduw is. Gelegen aan de Gelderse oever van de IJssel, ligt deze woning in het charmante dorp Veessen. Dit pittoreske dorpje ademt rust en karakter, met een actief verenigingsleven, een basisschool en een levendige sfeer tijdens de zomermaanden dankzij het toerisme. Geniet van de indrukwekkende vergezichten over het rivierlandschap, uitgestrekte bossen, heidevelden, schilderachtige fietsroutes en een sfeervolle jachthaven aan de IJssel. Veessen maakt deel uit van de Gemeente Heerde. Op nog geen vijf minuten rijden vind je het dorp Heerde, met een uitgebreid winkelaanbod en alle benodigde voorzieningen. Zo'n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50. Ook de steden Deventer en Apeldoorn liggen op slechts 30 minuten afstand, ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met de dynamiek van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
1035 m²
Inhoud
859 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
365 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8194

Google Maps

Veessen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veessen. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.434

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veessen
Jaar Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 467 • Elektriciteit: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veessen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Veessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.