Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Kerkstraat 40

8194LX Veessen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Kerkstraat 40 Veessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het pittoreske Veessen, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze sfeervolle en uitstekend verzorgde woonboerderij op een royaal perceel van 5.445m². Met een authentiek bakhuisje, een weiland, stal en dubbele garage biedt deze woning een unieke kans voor voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. Deze charmante woonboerderij is na 2006 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de oorspronkelijke stijl en karakteristieke elementen. Vrijwel de gehele woning is geïsoleerd en er zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst. Zo geniet u van een comfortabele woning en lagere energielasten. De woning is ruim en praktisch ingedeeld, met veel natuurlijke lichtinval in de verschillende vertrekken. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de tuin. Daarnaast zorgen de karakteristieke stalramen voor een verwijzing naar het oorspronkelijke boerderijkarakter. Het perceel biedt volop privacy en vrijheid. De landelijk aangelegde tuin heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het aangrenzende weiland en de dubbele stal maakt deze woonboerderij zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. De ruime oprit en dubbele garage zorgen bovendien voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Veessen is een pittoresk dorp aan de IJssel, gelegen in de Gemeente Heerde, waar rust en ruimte de toon zetten. Het dorp heeft onder andere een basisschool, een boerderijwinkel met dagelijks verse producten en een actieve voetbal- en muziekvereniging. Diverse klompenpaden leiden u door de omliggende natuur. Voor meer basisvoorzieningen is het dorp Heerde op korte afstand bereikbaar en met de pont bent u zo in het dorp Wijhe. De Hanzestad Hattem en Zwolle bereikt u in 15 tot 20 minuten met de auto. Indeling: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast is er een berging met wasmachineaansluiting en wastafel. De complete badkamer op de begane grond beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime studeerkamer/eetkamer die is voorzien van een houtkachel. De tweede kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als slaapkamer. Via dubbele deuren bereikt u de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De authentieke stalraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze ruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is geplaatst in een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een Lacanche inductiefornuis met bakplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam en kast met opstelling van de CV ketel. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een dakraam, één slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, wastafel en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, een regendouche en een zwevend toilet. Bijgebouwen: - Royale dubbele garage voorzien van elektra, met daarboven een vliering voor extra bergruimte. - Authentiek bakhuisje met haard en gootsteen; via een vaste trap is de kelder bereikbaar. - Dubbele paardenstal. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.060.000

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.083.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.060.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
5445 m²
Inhoud
866 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
106 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8194

Google Maps

Veessen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veessen. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.434

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veessen
Jaar Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 467 • Elektriciteit: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veessen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Veessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.