Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Klaproosakker 32

8194LH Veessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Klaproosakker 32 Veessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met veel ruimte en een schitterend uitzicht. Deze karakteristieke woning uit 2005 valt op door de bijzondere kap (spitsboogdak) en zijn mooie ligging. Deze landelijk gelegen vrijstaande woning is multifunctioneel. Voor gezinnen is dit een ideale woning: vanuit de woonkamer heeft u aan de achterzijde vrij uitzicht over de fraaie landerijen en aan de voorzijde zit u in een rustige woonwijk (ideaal voor kinderen). Maar doordat er op de begane grond een slaapkamer en badkamer is, is deze woning ook uitermate geschikt is voor mensen die beneden willen slapen en douchen of om een kantoor aan huis te hebben. Daarnaast biedt deze woning veel ruimte waardoor het leef comfort erg prettig is. De fraaie natuurstenen vloer (travertin) met vloerverwarming, de zeer luxe keuken (Siematic), praktische bijkeuken en de moderne badkamer maken dit tot een kwalitatief hoogwaardige woning. Achter de IJsseldijk ligt het dorp Veessen landelijk gelegen in een bijzonder uitgestrekt landschap. Veessen hoort bij de gemeente Heerde. Het dorp Veessen heeft een open structuur met een karakteristieke bebouwing, waarin stevige boerderijen worden afgewisseld met prachtige herenhuizen en landerijen. In Veessen zijn enkele voorzieningen zoals een jachthaven, de Mölle van Bats, een openbaar christelijke basisschool en een actieve voetbalvereniging. Er zijn diverse klompenpaden die u door de prachtige natuur leiden. Indeling Begane grond: Hal, modern toilet voorzien van fontein en hangend closet met fontein. L- vormige woonkamer met openslaande deuren naar terras en de fraai aangelegde tuin. Open keuken van Siematic voorzien van leisteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, warmhoudlade, combimagnetron, 5 pits-gaskookplaat waarvan één wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken voorzien van een pantry en een royale inbouwkastenwand met inbouwvriezer met 7 laden (AEG). 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met walk-in-closet. Fraaie moderne badkamer, hoogwaardig afgewerkt voorzien van elektrische vloerverwarming met inloopdouche voorzien van 2 douchekoppen en handdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en keurig afgewerkte plek om was op te bergen. 2e verdieping: Vaste trap naar voorzolder met toegang naar vliering, vanaf de voorzolder toegang tot 2 royale zolderkamers en een afgesloten ruimte met opstelling voor de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine. De fraai aangelegde tuin kijkt uit over de landerijen. Bij de woning is ook nog een riante houten schuur.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
568 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8194

Google Maps

Veessen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veessen. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.434

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veessen
Jaar Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 467 • Elektriciteit: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veessen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Veessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.