Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

Kerkstraat 40

8194LX Veessen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerde

Fotoalbum

Kerkstraat 40 Veessen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het pittoreske Veessen, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze sfeervolle en uitstekend verzorgde woonboerderij op een royaal perceel van 5.445m². Met een authentiek bakhuisje, een weiland, stal en dubbele garage biedt deze woning een unieke kans voor voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. Deze charmante woonboerderij is na 2006 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de oorspronkelijke stijl en karakteristieke elementen. Vrijwel de gehele woning is geïsoleerd en er zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst. Zo geniet u van een comfortabele woning en lagere energielasten. De woning is ruim en praktisch ingedeeld, met veel natuurlijke lichtinval in de verschillende vertrekken. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de tuin. Daarnaast zorgen de karakteristieke stalramen voor een verwijzing naar het oorspronkelijke boerderijkarakter. Het perceel biedt volop privacy en vrijheid. De landelijk aangelegde tuin heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het aangrenzende weiland en de dubbele stal maakt deze woonboerderij zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. De ruime oprit en dubbele garage zorgen bovendien voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Veessen is een pittoresk dorp aan de IJssel, gelegen in de Gemeente Heerde, waar rust en ruimte de toon zetten. Het dorp heeft onder andere een basisschool, een boerderijwinkel met dagelijks verse producten en een actieve voetbal- en muziekvereniging. Diverse klompenpaden leiden u door de omliggende natuur. Voor meer basisvoorzieningen is het dorp Heerde op korte afstand bereikbaar en met de pont bent u zo in het dorp Wijhe. De Hanzestad Hattem en Zwolle bereikt u in 15 tot 20 minuten met de auto. Indeling: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast is er een berging met wasmachineaansluiting en wastafel. De complete badkamer op de begane grond beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime studeerkamer/eetkamer die is voorzien van een houtkachel. De tweede kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als slaapkamer. Via dubbele deuren bereikt u de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De authentieke stalraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze ruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is geplaatst in een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een Lacanche inductiefornuis met bakplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam en kast met opstelling van de CV ketel. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een dakraam, één slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, wastafel en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, een regendouche en een zwevend toilet. Bijgebouwen: - Royale dubbele garage voorzien van elektra, met daarboven een vliering voor extra bergruimte. - Authentiek bakhuisje met haard en gootsteen; via een vaste trap is de kelder bereikbaar. - Dubbele paardenstal. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.060.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.050

2 % Übertragungssteuer (€ 21.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.083.050

3,04%

Jährlich

%

€ 53.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.060.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
5445 m²
Inhalt
866 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
106 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8194

Google Karten

Veessen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Veessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veessen. In 2025 waren da 675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 533.606.

Einwohner

675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 533.606

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.434

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veessen
Jahr Einwohner
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung A

38

Bezeichnung B

38

Bezeichnung C

36

Bezeichnung D

24

Bezeichnung E

14

Bezeichnung F

13

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 467 • Strom: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Strom: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Strom: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Strom: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veessen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Veessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.