Jump to content
Logo of Kole Makelaars

Kerkstraat 40

8194LX Veessen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Heerde

Photo Gallery

Kerkstraat 40 Veessen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het pittoreske Veessen, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze sfeervolle en uitstekend verzorgde woonboerderij op een royaal perceel van 5.445m². Met een authentiek bakhuisje, een weiland, stal en dubbele garage biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. Deze charmante woonboerderij is na 2006 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de oorspronkelijke stijl en karakteristieke elementen. Vrijwel de gehele woning is geïsoleerd en er zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst. Zo geniet u van een comfortabele woning en lagere energielasten. De woning is ruim en praktisch ingedeeld, met veel natuurlijke lichtinval in de verschillende vertrekken. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de tuin. Daarnaast zorgen de karakteristieke stalramen voor een verwijzing naar het oorspronkelijke boerderijkarakter. Het perceel biedt volop privacy en vrijheid. De landelijk aangelegde tuin heeft meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het aangrenzende weiland en de dubbele stal maakt deze woonboerderij zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. De ruime oprit en dubbele garage zorgen bovendien voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Veessen is een pittoresk dorp aan de IJssel, gelegen in de Gemeente Heerde, waar rust en ruimte de toon zetten. Het dorp heeft onder andere een basisschool, een boerderijwinkel met dagelijks verse producten en een actieve voetbal- en muziekvereniging. Diverse klompenpaden leiden u door de omliggende natuur. Voor meer basisvoorzieningen is het dorp Heerde op korte afstand bereikbaar en met de pont bent u zo in het dorp Wijhe. De Hanzestad Hattem en Zwolle bereikt u in 15 tot 20 minuten met de auto. Indeling: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast is er een berging met wasmachineaansluiting en wastafel. De complete badkamer op de begane grond beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime studeerkamer/eetkamer die is voorzien van een houtkachel. De tweede kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als slaapkamer. Via dubbele deuren bereikt u de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De authentieke stalraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze ruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is geplaatst in een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een Lacanche inductiefornuis met bakplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam en kast met opstelling van de CV ketel. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een dakraam, één slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, wastafel en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, een regendouche en een zwevend toilet. Bijgebouwen: - Royale dubbele garage voorzien van elektra, met daarboven een vliering voor extra bergruimte. - Authentiek bakhuisje met haard en gootsteen; via een vaste trap is de kelder bereikbaar. - Dubbele paardenstal.

Mortgage berekenen

€ 1.060.000

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.083.050

3,04%

Yearly

%

€ 53.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.060.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
5445 m²
Content
866 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
106 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8194

Google Maps

Veessen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Veessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veessen. In 2025 were there 675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 533.606.

Residents

675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 533.606

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.434

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veessen
Year Residents
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veessen
Year Average WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 467 • Electricity: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Electricity: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Electricity: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Electricity: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Electricity: 2.984

Business activity in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veessen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veessen.

Frequently asked questions about living in Veessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Veessen

View more homes in this location.