Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

IJsseldijk 85

8194LC Veessen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

IJsseldijk 85 Veessen
Photo 122
Claim profile to display media.

Description

Een droom van een woonboerderij op een unieke plek aan de Ijssel! Wat een bijzondere plek is dit. Aan de idyllische IJsseldijk, op één van de mooiste locaties van het Veluwse rivierlandschap, staat deze fantastische woonboerderij uit circa 1850. De IJsseldijk 85 in Veessen is een plek waar geschiedenis, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: ijsseldijk85.nl Authentiek in uitstraling, liefdevol onderhouden, gemoderniseerd in 1999 en gelegen op een adembenemend perceel van maar liefst 14.220 m² met een multifunctioneel bijgebouw! Indeling boerderij Via de ruime entree met garderobe en toilet komt u binnen in een sfeervolle boerderij vol karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Royaal en voorzien van een open haard. Aansluitend vindt u een extra kamer. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Via de trapopgang bereikt u de master bedroom. Compleet met badkamer en een inloopkast. Terug beneden bereiken we de stijlvolle, landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eethoek. In de voormalige deel bevindt zich de eetkamer. Zeer royaal en voorzien van vloerverwarming. Een plek waar lange diners, goede gesprekken en mooie herinneringen vanzelf ontstaan. In de zomermaanden openen de deuren naar buiten, en haalt u het buitenleven letterlijk naar binnen. Verdieping boerderij Via de hal bereikt u de verdieping van de boerderij, waar zich twee royale slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer. Privacy en comfort voor gezinsleden of logés. Naast de keuken loopt u via een doorgang door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen en heeft u toegang tot de achtertuin. In het begin van de 20e eeuw is er een ruime schuur/stal naast gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: van werkplaats tot hobbyruimte. Direct grenzend hieraan bevindt zich een charmant gastenverblijf met een eigen badkamer op de begane grond en een ruime slaapkamer op de verdieping. Bijgebouw Op het perceel staat tevens een royaal vrijstaand bijgebouw. Aan de voorzijde vindt u een ruime werkplaats, ideaal voor wie ambacht of creativiteit aan huis wil combineren. Aan de achterzijde is een grote loods, geschikt als bergruimte. Tussenin bevindt zich een tweede volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer. Het bijgebouwd wordt verwarmd middels een eigen CV- ketel. Buitenleven Zodra u via de toegangspoort het erf betreedt, voelt u de rust. De fraai aangelegde oprijlaan leidt naar de carport met ruimte voor twee auto’s. Op het perceel vindt u diverse terrassen, elk met een eigen uitzicht en karakter. De veranda biedt een fijne, beschutte zitplek en vanuit de tuin zorgen meerdere doorkijkjes steeds voor een nieuw perspectief. Verder vindt u nog een kippenhok achter op het perceel. Een aangename wandeling door de tuin voert u naar de bloemenweide, een plek, waar u in alle rust de zon ziet opkomen én ondergaan. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de eindeloze mogelijkheden die deze prachtige woonboerderij te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1850 Perceel : 14.220 m² Inhoud : 1376 m³ Woonoppervlakte : 287 m² Externe bergruimte : 153 m² Overige inp. ruimte : 45 m² Verwarming : Via CV- ketel en vloerverwarming Warm water : Via CV- ketel (2x Atag 2017, 1x Intergas HR bijgebouw 2003) Isolatie : Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel : D Aanvaarding : in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
14220 m²
Content
1376 m³
Other enclosed space
46 m²
External storage space
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2 ATAG CV- ketels (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

4 douches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8194

Google Maps

Veessen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Veessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veessen. In 2025 were there 675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 533.606.

Residents

675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 533.606

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.434

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veessen
Year Residents
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veessen
Year Average WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 467 • Electricity: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Electricity: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Electricity: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Electricity: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Electricity: 2.984

Business activity in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veessen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veessen.

Frequently asked questions about living in Veessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Veessen

View more homes in this location.