Aller directement au contenu
Logo de De Haan Makelaars

IJsseldijk 85

8194LC Veessen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Epe

Galerie de photos

IJsseldijk 85 Veessen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een droom van een woonboerderij op een unieke plek aan de Ijssel! Wat een bijzondere plek is dit. Aan de idyllische IJsseldijk, op één van de mooiste locaties van het Veluwse rivierlandschap, staat deze fantastische woonboerderij uit circa 1850. De IJsseldijk 85 in Veessen is een plek waar geschiedenis, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: ijsseldijk85.nl Authentiek in uitstraling, liefdevol onderhouden, gemoderniseerd in 1999 en gelegen op een adembenemend perceel van maar liefst 14.220 m² met een multifunctioneel bijgebouw! Indeling boerderij Via de ruime entree met garderobe en toilet komt u binnen in een sfeervolle boerderij vol karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Royaal en voorzien van een open haard. Aansluitend vindt u een extra kamer. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Via de trapopgang bereikt u de master bedroom. Compleet met badkamer en een inloopkast. Terug beneden bereiken we de stijlvolle, landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eethoek. In de voormalige deel bevindt zich de eetkamer. Zeer royaal en voorzien van vloerverwarming. Een plek waar lange diners, goede gesprekken en mooie herinneringen vanzelf ontstaan. In de zomermaanden openen de deuren naar buiten, en haalt u het buitenleven letterlijk naar binnen. Verdieping boerderij Via de hal bereikt u de verdieping van de boerderij, waar zich twee royale slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer. Privacy en comfort voor gezinsleden of logés. Naast de keuken loopt u via een doorgang door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen en heeft u toegang tot de achtertuin. In het begin van de 20e eeuw is er een ruime schuur/stal naast gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: van werkplaats tot hobbyruimte. Direct grenzend hieraan bevindt zich een charmant gastenverblijf met een eigen badkamer op de begane grond en een ruime slaapkamer op de verdieping. Bijgebouw Op het perceel staat tevens een royaal vrijstaand bijgebouw. Aan de voorzijde vindt u een ruime werkplaats, ideaal voor wie ambacht of creativiteit aan huis wil combineren. Aan de achterzijde is een grote loods, geschikt als bergruimte. Tussenin bevindt zich een tweede volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer. Het bijgebouwd wordt verwarmd middels een eigen CV- ketel. Buitenleven Zodra u via de toegangspoort het erf betreedt, voelt u de rust. De fraai aangelegde oprijlaan leidt naar de carport met ruimte voor twee auto’s. Op het perceel vindt u diverse terrassen, elk met een eigen uitzicht en karakter. De veranda biedt een fijne, beschutte zitplek en vanuit de tuin zorgen meerdere doorkijkjes steeds voor een nieuw perspectief. Verder vindt u nog een kippenhok achter op het perceel. Een aangename wandeling door de tuin voert u naar de bloemenweide, een plek, waar u in alle rust de zon ziet opkomen én ondergaan. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de eindeloze mogelijkheden die deze prachtige woonboerderij te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1850 Perceel : 14.220 m² Inhoud : 1376 m³ Woonoppervlakte : 287 m² Externe bergruimte : 153 m² Overige inp. ruimte : 45 m² Verwarming : Via CV- ketel en vloerverwarming Warm water : Via CV- ketel (2x Atag 2017, 1x Intergas HR bijgebouw 2003) Isolatie : Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel : D Aanvaarding : in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
14220 m²
Contenu
1376 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace de stockage externe
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2 ATAG CV- ketels (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8194

Google Maps

Veessen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Veessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veessen. En 2025 waren er 675 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.434

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veessen
Année Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

83

Étiquette A

38

Étiquette B

38

Étiquette C

36

Étiquette D

24

Étiquette E

14

Étiquette F

13

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 467 • Électricité: 1.964

Huurwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.458

Koopwoning

Gaz: 1.218 • Électricité: 3.530

Appartement

Gaz: 1.056 • Électricité: 2.599

Tussenwoning

Gaz: 592 • Électricité: 1.581

Vrijstaande woning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 876 • Électricité: 2.984

Activité dans Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veessen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer maisons in Veessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.