Aller directement au contenu
Logo de B&W Makelaardij vestiging Heerde

Klaproosakker 34

8194LH Veessen • Gelderland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.383

Galerie de photos

Klaproosakker 34 Veessen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een royaal hoekperceel van 480 m² met een ruime eigen oprit en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, staat deze vrijstaande woning in het pittoreske dorpje Veessen. De karakteristieke spitsbogendakconstructie maakt de woning opvallend en geeft het huis een unieke uitstraling. Gelegen in een rustige woonwijk biedt het huis alle ruimte en comfort die u van een moderne gezinswoning mag verwachten. Binnen valt de lichte woonkamer direct op, die in open verbinding staat met de nette woonkeuken. Hier kunt u genieten van dagelijks leven, samenzijn en gezelligheid. Met meerdere kamers op de verdiepingen is er volop ruimte om te wonen, werken of spelen, terwijl de geïsoleerde garage met ruime kelder extra mogelijkheden biedt voor hobby’s, opslag- en of werkruimte. Het huis is uitstekend onderhouden en voorzien van modern wooncomfort, met grotendeels in 2024 geschilderde hardhouten kozijnen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, 17 zonnepanelen uit 2020 en rondom buitenzonwering voor extra comfort op zonnige dagen. De tuin rondom is speels ingericht met verschillende terrassen en zitjes, waardoor u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Met volwassen bomen, groene borders en een natuurlijke erfafscheiding geniet u hier van privacy en sfeer, terwijl u rondom de woning kunt lopen. De ligging maakt het huis helemaal compleet. De basisschool ligt op nog geen tweehonderd meter afstand en ook de voetbalvereniging VEVO, Muziekvereniging V.I.V.O. en de Hervormde Kerk van Veessen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor watersport- en natuurliefhebbers is er bovendien veel te beleven: na een dag varen kunt u uw boot aanleggen in de haven in een zijarm van de IJssel. De eeuwenoude stellingmolen “de Mölle van Bats” uit 1779 geeft het dorp karakter, en met het Kozakkenveer steekt u gemakkelijk de IJssel over naar Den Nul, waar een uitkijktoren en het prachtige natuurgebied De Duursche Waarden op u wachten. Voor kinderen is er achter camping De Tesseplekke een natuurlijke speelplek, vrij toegankelijk en avontuurlijk: modderpoelen, boomstammen, tunnels en klimtoestellen zorgen voor eindeloos speelplezier. Veessen staat bekend als het “Kozakkendorp”, een bijnaam die verwijst naar de rijke historie en eigen identiteit van het dorp. Voor de dagelijkse verse producten kunt u terecht bij boerderijwinkel De Melktap, zeven dagen per week geopend, met heerlijke rauwe melk direct van de boer en een breed assortiment aan andere lokale producten, zoals de bekende Veessenaer kaas. Alles bij elkaar biedt dit huis veel ruimte, een fijne tuin en een prettige ligging in Veessen. Reden genoeg om te bezichtigen ;-)! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 154 m² Externe bergruimte: ca. 16 m² Overige inpandige ruimte: ca. 11 m² Inhoud: ca. 609 m³ Bouwjaar: 2005 Energielabel: definitief A label geldig t/m 09-01-2034 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de ruime entree met toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer en de keuken. De woonkamer gesitueerd aan de voorzijde is royaal van opzet en biedt veel mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. De keuken is functioneel en praktisch ingedeeld, beschikt over een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Direct verbonden met de bijkeuken, waar extra kastruimte en een pantry, loopdeur naar tuin. Vanuit de bijkeuken is de achterom en garage te bereiken. Ook met een vaste kasten wand, in de garage zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer van de zonnepanelen en onder de garage is een ruime kelder aanwezig, ideaal voor opslag-, werk of als hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een dubbele douchekoppen, designradiator, elektrische vloerverwarming en een toilet. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8 m², 11 m² en 15 m². Alle slaapkamers voorzien van een vaste kast en twee slaapkamers beschikken over een vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ruime overloop die toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamers en de technische ruimte. Zowel de 4e als 5e slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste wastafel. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Tuin: Rondom de woning is de tuin speels ingedeeld met verschillende terrassen en zitjes, zodat er altijd een plek in zon of schaduw te vinden is. In de hoek van de tuin is een heerlijk vrije en beschutte plek gerealiseerd, met een prachtig vrij uitzicht en volop privacy. Verder nog toegang tot twee bergingen, perfect voor fietsen, tuinmaterialen of extra opslag. Daarnaast zijn er meerdere borders, groene bomen en een gazon, waardoor de tuin zowel praktisch als sfeervol is. Rondom de woning loopt een pad, zodat u gemakkelijk overal langs kunt lopen. Verder beschikt de woning over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. VRAAGPRIJS € 675.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
480 m²
Contenu
609 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8194

Google Maps

Veessen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Veessen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veessen. En 2025 étaient 675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 533.606.

Résidents

675

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 533.606

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.434

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veessen
Année Résidents
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veessen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

83

Étiquette A

38

Étiquette B

38

Étiquette C

36

Étiquette D

24

Étiquette E

14

Étiquette F

13

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veessen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 467 • Électricité: 1.964

Huurwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.458

Koopwoning

Gaz: 1.218 • Électricité: 3.530

Appartement

Gaz: 1.056 • Électricité: 2.599

Tussenwoning

Gaz: 592 • Électricité: 1.581

Vrijstaande woning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 876 • Électricité: 2.984

Activité dans Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veessen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veessen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veessen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer maisons in Veessen

Voir plus d'habitations dans cette ville.