Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

IJsseldijk 85

8194LC Veessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

IJsseldijk 85 Veessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een droom van een woonboerderij op een unieke plek aan de Ijssel! Wat een bijzondere plek is dit. Aan de idyllische IJsseldijk, op één van de mooiste locaties van het Veluwse rivierlandschap, staat deze fantastische woonboerderij uit circa 1850. De IJsseldijk 85 in Veessen is een plek waar geschiedenis, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: ijsseldijk85.nl Authentiek in uitstraling, liefdevol onderhouden, gemoderniseerd in 1999 en gelegen op een adembenemend perceel van maar liefst 14.220 m² met een multifunctioneel bijgebouw! Indeling boerderij Via de ruime entree met garderobe en toilet komt u binnen in een sfeervolle boerderij vol karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Royaal en voorzien van een open haard. Aansluitend vindt u een extra kamer. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Via de trapopgang bereikt u de master bedroom. Compleet met badkamer en een inloopkast. Terug beneden bereiken we de stijlvolle, landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eethoek. In de voormalige deel bevindt zich de eetkamer. Zeer royaal en voorzien van vloerverwarming. Een plek waar lange diners, goede gesprekken en mooie herinneringen vanzelf ontstaan. In de zomermaanden openen de deuren naar buiten, en haalt u het buitenleven letterlijk naar binnen. Verdieping boerderij Via de hal bereikt u de verdieping van de boerderij, waar zich twee royale slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer. Privacy en comfort voor gezinsleden of logés. Naast de keuken loopt u via een doorgang door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen en heeft u toegang tot de achtertuin. In het begin van de 20e eeuw is er een ruime schuur/stal naast gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: van werkplaats tot hobbyruimte. Direct grenzend hieraan bevindt zich een charmant gastenverblijf met een eigen badkamer op de begane grond en een ruime slaapkamer op de verdieping. Bijgebouw Op het perceel staat tevens een royaal vrijstaand bijgebouw. Aan de voorzijde vindt u een ruime werkplaats, ideaal voor wie ambacht of creativiteit aan huis wil combineren. Aan de achterzijde is een grote loods, geschikt als bergruimte. Tussenin bevindt zich een tweede volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer. Het bijgebouwd wordt verwarmd middels een eigen CV- ketel. Buitenleven Zodra u via de toegangspoort het erf betreedt, voelt u de rust. De fraai aangelegde oprijlaan leidt naar de carport met ruimte voor twee auto’s. Op het perceel vindt u diverse terrassen, elk met een eigen uitzicht en karakter. De veranda biedt een fijne, beschutte zitplek en vanuit de tuin zorgen meerdere doorkijkjes steeds voor een nieuw perspectief. Verder vindt u nog een kippenhok achter op het perceel. Een aangename wandeling door de tuin voert u naar de bloemenweide, een plek, waar u in alle rust de zon ziet opkomen én ondergaan. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de eindeloze mogelijkheden die deze prachtige woonboerderij te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1850 Perceel : 14.220 m² Inhoud : 1376 m³ Woonoppervlakte : 287 m² Externe bergruimte : 153 m² Overige inp. ruimte : 45 m² Verwarming : Via CV- ketel en vloerverwarming Warm water : Via CV- ketel (2x Atag 2017, 1x Intergas HR bijgebouw 2003) Isolatie : Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel : D Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
14220 m²
Inhoud
1376 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 ATAG CV- ketels (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8194

Google Maps

Veessen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veessen. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.434

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veessen
Jaar Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 467 • Elektriciteit: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veessen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Veessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.