Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ven Garantiemakelaars

Dominicus van Ophovenstraat 77

5462HX Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.960

Fotoalbum

Dominicus van Ophovenstraat 77 Veghel
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde woonwijk 'Dorsveld' gelegen luxe afgewerkte halfvrijstaande woning met groot perceel van 306 m² en riante leefruimte met mooie woonkeuken. In de tuin op het zuiden is een fraaie overkapping met berging gebouwd en naast de woning ligt een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Op loopafstand van de woning ligt het centrum van Veghel en de populaire Noordkade. Verder zijn de ontsluitingswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Deze woning is gebouwd in 2016 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De hardhouten kozijnen in de woning zijn met HR++ glas uitgevoerd. Ook zijn in 2019 nog 9 zonnepanelen gelegd. De woning beschikt over een energielabel A en luxe keuken, sanitair, strak stucwerk en moderne pvc-vloeren. Het gebruiksoppervlakte van de woning is 155 m² en de woning heeft een inhoud van circa 550 m³. Het perceel is 306 m² groot en daarmee beduidend groter dan gemiddeld in de wijk. In 2024 zijn er screens en rolluiken gehangen bij de woning en is in de tuin een prachtige overkapping met berging gebouwd. Afgelopen jaar is het buitenschilderwerk op de begane grond nog uitgevoerd. KORTOM; EEN INSTAPKLARE WONING, UITERMATE GESCHIKT VOOR GEZINNEN. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, cv.-kast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is ook de vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer met open keuken is totaal circa 67 m² groot. Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is het ruimtelijke gevoel en de fijne lichtinval. Op de vloer in de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer en vloerverwarming. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde en aan de voorzijde van de woning is een ruime speel-/werkplek aanwezig in de woonkamer. Er zijn openslaande deuren aanwezig naar de tuin en tussen de woonkamer en de halfopen keuken is een sfeervolle gashaard ingebouwd. De woonkeuken met fraaie gietvloer is ruim van opzet en heeft ramen richting de tuin en naar de voorzijde van de woning. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is een moderne en luxe inrichting geplaatst compleet voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven en een Quooker. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Indeling verdiepingen: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van circa 16 m², 10 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige pvc-vloer. Bij de grootste slaapkamer is een kastenwand ingebouwd. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met eveneens een pvc-vloer. Op deze verdieping is een zijraam aanwezig en kan eenvoudig een grote 4e slaapkamer gemaakt worden. Verder zijn op de verdieping de aansluitingen voor het witgoed en voldoende praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd. Daarbij is de tuin opvallend breed en diep. Ook is de tuin gunstig gelegen op het zuiden, waardoor er vrijwel de gehele dag zon aanwezig is. In de tuin ligt een groot gazon, zijn terrassen en staan verschillende leibomen. Achterin is in 2024 een nieuwe fraaie overkapping gebouwd met een houten tuinberging voor het tuingereedschap en de fietsen. Aan de zijkant van de woning is eveneens een overkapping gebouwd, ideaal voor het stallen van spullen en/of fiets. De tuin is achterom bereikbaar. Naast de woning is verder een royale parkeerplek op eigen terrein. EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE EN WOONCOMFORT OP EEN GEWILDE LOCATIE.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5462

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.