Aller directement au contenu
Logo de Van de Ven Garantiemakelaars

Dominicus van Ophovenstraat 77

5462HX Veghel • Noord-Brabant

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.960

Galerie de photos

Dominicus van Ophovenstraat 77 Veghel
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde woonwijk 'Dorsveld' gelegen luxe afgewerkte halfvrijstaande woning met groot perceel van 306 m² en riante leefruimte met mooie woonkeuken. In de tuin op het zuiden is een fraaie overkapping met berging gebouwd en naast de woning ligt een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Op loopafstand van de woning ligt het centrum van Veghel en de populaire Noordkade. Verder zijn de ontsluitingswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Deze woning is gebouwd in 2016 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De hardhouten kozijnen in de woning zijn met HR++ glas uitgevoerd. Ook zijn in 2019 nog 9 zonnepanelen gelegd. De woning beschikt over een energielabel A en luxe keuken, sanitair, strak stucwerk en moderne pvc-vloeren. Het gebruiksoppervlakte van de woning is 155 m² en de woning heeft een inhoud van circa 550 m³. Het perceel is 306 m² groot en daarmee beduidend groter dan gemiddeld in de wijk. In 2024 zijn er screens en rolluiken gehangen bij de woning en is in de tuin een prachtige overkapping met berging gebouwd. Afgelopen jaar is het buitenschilderwerk op de begane grond nog uitgevoerd. KORTOM; EEN INSTAPKLARE WONING, UITERMATE GESCHIKT VOOR GEZINNEN. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, cv.-kast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is ook de vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer met open keuken is totaal circa 67 m² groot. Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is het ruimtelijke gevoel en de fijne lichtinval. Op de vloer in de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer en vloerverwarming. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde en aan de voorzijde van de woning is een ruime speel-/werkplek aanwezig in de woonkamer. Er zijn openslaande deuren aanwezig naar de tuin en tussen de woonkamer en de halfopen keuken is een sfeervolle gashaard ingebouwd. De woonkeuken met fraaie gietvloer is ruim van opzet en heeft ramen richting de tuin en naar de voorzijde van de woning. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is een moderne en luxe inrichting geplaatst compleet voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven en een Quooker. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Indeling verdiepingen: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van circa 16 m², 10 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige pvc-vloer. Bij de grootste slaapkamer is een kastenwand ingebouwd. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met eveneens een pvc-vloer. Op deze verdieping is een zijraam aanwezig en kan eenvoudig een grote 4e slaapkamer gemaakt worden. Verder zijn op de verdieping de aansluitingen voor het witgoed en voldoende praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd. Daarbij is de tuin opvallend breed en diep. Ook is de tuin gunstig gelegen op het zuiden, waardoor er vrijwel de gehele dag zon aanwezig is. In de tuin ligt een groot gazon, zijn terrassen en staan verschillende leibomen. Achterin is in 2024 een nieuwe fraaie overkapping gebouwd met een houten tuinberging voor het tuingereedschap en de fietsen. Aan de zijkant van de woning is eveneens een overkapping gebouwd, ideaal voor het stallen van spullen en/of fiets. De tuin is achterom bereikbaar. Naast de woning is verder een royale parkeerplek op eigen terrein. EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE EN WOONCOMFORT OP EEN GEWILDE LOCATIE.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
306 m²
Contenu
547 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5462

Google Maps

Aperçu géographique Veghel

Aperçu spatial du site de travail dans Veghel

Chiffres de logement et de quartier dans Veghel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veghel. En 2025 étaient 34.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

34.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veghel
Année Résidents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veghel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Niveau d'enseignement

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.312

Étiquette C

4.307

Étiquette B

2.841

Étiquette D

1.129

Étiquette F

600

Étiquette G

594

Étiquette A+++

585

Étiquette A+

500

Étiquette E

439

Étiquette A++

316

Étiquette A++++

134

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veghel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.400

Activité dans Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Nombre total d'établissements: 4.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veghel
Période Délits
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veghel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veghel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer maisons in Veghel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.