Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Voorstraat 47

5334JP Velddriel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Voorstraat 47 Velddriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Voorstraat 47, ooit dé hoofdstraat van Velddriel, staat deze bedrijfswoning met bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst 1.180m²! Dit is de voormalige klompenmakerij en –museum, gelegen nabij het centrum van Velddriel en toch heerlijk rustig. Het perceel is bijna 46 meter diep en beschikt over een vrijstaande berging van 102m² en een aangebouwde berging met ruime zolder van 72m² – ideaal voor wie droomt van een eigen bedrijf, hobbyruimte of uitbreiding. De woning meet 185m² aan woonoppervlakte en is geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wel vraagt het geheel om modernisering – een mooie kans om het helemaal naar eigen smaak te maken! Nieuwsgierig geworden? Bijzonderheden: De woning is in het vigerende bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098” opgenomen als bedrijfswoning. Dit betekent dat de woning een bedrijfsbestemming heeft in plaats van een woonbestemming. Hierdoor is wonen enkel toegestaan als er ook een bedrijf is gevestigd. Let op! een bedrijfsbestemming heeft invloed op de financieringsmogelijkheden van het object. Alle regels en voorschriften omtrent de bedrijfsbestemming zijn beschreven in artikel 8 van het bestemmingsplan “Kern Velddriel 022-098”. Bedrijven die aangemerkt worden met de categorie 1 of 2 zoals genoemd in de Staat van Inrichtingen zijn hier toegestaan. Het document “Kern Velddriel bedrijvenlijst” van de gemeente Maasdriel beschrijft duidelijk welke bedrijven hieronder vallen. Enkele voorbeelden zijn: een bedrijf met kantoorfunctie voor dienstverlening, praktijkruimte, paramedische beroepen, kinderopvang, reparatiewerkplaats, schoonheidssalon of kapsalon. Indeling van de woning Begane grond: De officiële entree van de woning bevindt zich in de voorgevel en is direct vanaf de straat en stoep bereikbaar. Daarnaast is de woning ook via de spreekwoordelijke achterom te betreden – iets wat in deze regio heel gebruikelijk is. Via deze ingang kom je binnen in het aangebouwde deel van de woning, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Bij binnenkomst via de voordeur word je verwelkomd in een lange, smalle hal met garderobe en meterkast. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt met een oppervlakte van 26m² een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aansluitend vind je de keuken van 24m², die middels een schuifdeur afsluitbaar is van de woonkamer. Tevens is de keuken direct vanuit de hal bereikbaar. De keuken in recht opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met 4-kookzones, een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details zoals het balkenplafond, de glas-in-lood bovenramen in de deur en de aanwezigheid van een charmante potkachel met schouw – elementen die zorgen voor een unieke en karaktervolle uitstraling. Rechts van de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de kelder als de badkamer. De kelder, met een oppervlakte van 7m², is ideaal als bergruimte en hier is tevens de combiketel (huur) opgesteld. De badkamer van 5m² is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast en een radiator – alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Het gedeelte links van de keuken is later aangebouwd en hier bevindt zich een praktische zij-entree, ook wel de achterom genoemd. De toegangsdeur is eenvoudig bereikbaar via de eigen oprit, waarbij het verharde looppad je comfortabel naar binnen leidt. Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot zowel de bergruimte als de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een indrukwekkende L-vormige slaapkamer van maar liefst 28m², met aansluitend een tweede badkamer. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop flexibiliteit: ideaal als hobbyruimte, sfeervolle speelkamer of comfortabele werkkamer. Een multifunctionele ruimte met verrassend veel mogelijkheden! De tweede badkamer van 11m² is bereikbaar via een brede schuifdeur, is praktisch ingericht en bovendien volledig rolstoeltoegankelijk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en een wandcloset. Daarnaast zorgen spotverlichting en vloerverwarming voor extra comfort, en is er een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping: De houten open trap geeft toegang tot de bovenverdieping van de woning. Deze bevindt zich boven de originele woning. Eenmaal boven kom je uit op een lange overloop die toegang biedt tot vier kamers. Direct bovenaan de trap bevinden zich twee praktische vaste kasten. Alle vier de slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7m², 13m², 9m² en 8m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). De twee middelste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en een fijne lichtinval. Daarnaast zijn beide slaapkamers uitgerust met een wastafel. De laatste kamer is voorzien van een vaste kast en de loopdeur biedt toegang tot het dakterras met zicht over het perceel. Het dakterras is gunstig gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van 17m². Via het toegangsluik in het plafond bereik je de praktische bergzolder, gelegen boven de kamers en de overloop – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Rondom de woning: het perceel is werkelijk indrukwekkend, met een diepte van bijna 46 meter en – na aftrek van het woonhuis – een riante resterende oppervlakte van maar liefst 925 m²! Dankzij de royale afmetingen en de gunstige ligging van de woning aan de rechterzijde, geniet je hier van volop ruimte rondom het huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime eigen oprit met grind, waar je met gemak meerdere auto’s parkeert. De tuin naast de oprit bestaat grotendeels uit een gazon, aangevuld met diverse fruitbomen en struiken. Een haag vormt de erfafscheiding met de straat, terwijl een verhard looppad je naar de voordeur leidt. De overkapping van 15m² biedt volop plek voor een grote tuinset– een heerlijke plek om in alle seizoenen volop te genieten. Via de oprit naast de woning bereik je eenvoudig het achtergelegen deel van het perceel. De aangebouwde berging van 68m² wordt momenteel gebruikt als winkel met workshopruimte en biedt daarmee tal van mogelijkheden. De ruime zolder van maar liefst 72m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) is bereikbaar via een steektrap en zorgt voor extra opslagruimte. Tegenover deze ruimte staat een vrijstaande berging van maar liefst 102m². Momenteel ingericht als “fabriek” en gedeeltelijke voorzien van een zolder, maar is ook uitermate geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor andere doeleinden. Beide bijgebouwen maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte voor een eigen bedrijf, hobby of uitbreiding aan huis. Achter de woning vind je nog een extra stuk tuin, heerlijk privé gelegen en ingericht met een gazon, border en een terras. Het achterste gedeelte is ingericht als moestuin en beschikt bovendien over twee overkappingen– ideaal voor de liefhebber van buitenleven en tuinieren. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
1180 m²
Inhalt
1240 m³
Sonstiger Innenraum
151 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5334

Google Karten

Geografische Übersicht Velddriel

Erkunden Sie Velddriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Velddriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velddriel. In 2025 waren da 1.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 538.953.

Einwohner

1.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 538.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

111

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velddriel
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velddriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velddriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 572 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Strom: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Strom: 1.943

Betriebsaktivität in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 459

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velddriel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velddriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velddriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Velddriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.