Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Voorstraat 70 a

5334JV Velddriel • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Voorstraat 70 a Velddriel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voorstraat 70a Velddriel Velddriel staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en fijne leefomgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving, een actief dorpsleven en de prachtige ligging in het rivierengebied maakt dit een plek waar veel mensen graag willen wonen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik en bereik je binnen enkele minuten de A2, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Wandel langs de dijken, fiets door het karakteristieke rivierenlandschap of geniet van de vele recreatiemogelijkheden aan het water. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van ruimte en vrijheid, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Een unieke woonplek vol karakter en sfeer. Deze speels ingedeelde loftwoning is gevestigd in de monumentale voormalige R.J. jongensschool, die in 2023 met zorg is getransformeerd tot drie bijzondere woningen. Authentieke details zoals de hoge ramen met wenkbrauwbogen en fraaie metselwerkaccenten geven deze charmante woning een eigen identiteit. De grootste pluspunten? + Energielabel …? + Heerlijke fiets en wandelroute bij de Maas + Volledig verbouwd in 2023/2024 + Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig + Geen cv-ketel, alleen een warmtepomp (2024) + Airconditioning op de slaapkamer + Binnen twee minuten op de A2 + Bijzondere indeling en veel karakter Entree Bij deze woning stap je niet via een formele voordeur naar binnen, maar kom je heerlijk ouderwets achterom. Precies zoals het vroeger bedoeld was. De huidige bewoners hebben hier dan ook een deurbel geplaatst, zodat bezoekers je eenvoudig aan de achterzijde kunnen bereiken. De achterom ligt in een gebied dat momenteel verder wordt ingericht. Zo wordt er een parkeerterrein gerealiseerd en worden er nog enkele woningen toegevoegd. Tegelijkertijd zal ook de voorzijde van het complex netjes worden aangelegd, wat bijdraagt aan een verzorgde en aantrekkelijke woonomgeving. Een positieve ontwikkeling die zorgt voor extra kwaliteit en uitstraling, terwijl het gezellige en gemoedelijke karakter van de buurt behouden blijft. Leefkeuken Stap binnen en laat je direct verrassen door de sfeervolle open leefkeuken. Het warme hart van de woning waar koken, samenkomen en eten moeiteloos samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele koelkast, vaatwasser en combi-oven. De natuurlijke kleuren, het stijlvolle behang en de lichte vloer vormen samen een harmonieus geheel dat rust en warmte uitstraalt. Dankzij de grote, lange raampartijen wordt de ruimte bovendien overspoeld met daglicht. Een plek waar je graag de dag begint met een kop koffie en waar vrienden en familie vanzelf aanschuiven voor een gezellig samenzijn. Technische ruimte Op de begane grond vind je een praktische technische ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Hier bevinden zich de warmtepomp, de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de witgoedaansluitingen. Alles netjes bij elkaar, zodat de woonruimtes rustig en opgeruimd blijven. Direct daarnaast bevindt zich een ruim en strak afgewerkt toilet. De ruimte is voorzien van een fonteintje, stucwerk en een stijlvol betegelde achterwand die zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een prachtige vide die in open verbinding staat met de leefruimte beneden. De gehele verdieping is ingericht als woonkamer en voelt dankzij de royale opzet, de open nok en de karaktervolle balken bijzonder ruim en sfeervol aan. Deze authentieke balken vormen een rode draad door de woning en geven ook hier volop warmte en karakter. Tweede verdieping Pak je de volgende trap naar boven, dan kom je op de overloop van de tweede verdieping. Kijk je hier omhoog, dan ontdek je een handige vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De ideale plek om seizoensspullen, koffers en andere zaken netjes uit het zicht op te bergen. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee comfortabele slaapkamers, waaronder de royale master bedroom die is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook de badkamer vind je hier: een verrassend ruime en sfeervolle ruimte met een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel geniet je hier bovendien van extra ruimte en prettig daglicht. Buitenleven De tuin is keurig onderhouden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. Met een verzorgd gazon, een fijn terras en een sfeervolle overkapping is er altijd een perfecte plek te vinden, of je nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of juist tot in de late uurtjes buiten wilt zitten. In de vrijstaande berging met elektra berg je eenvoudig fietsen, tuingereedschap en andere spullen op. De ruimte waar momenteel het konijnenhok staat, biedt bovendien volop mogelijkheden om je eigen ideeën werkelijkheid te maken. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een moestuin, kleurrijke bloembakken of een andere invulling die helemaal past bij jouw woonwensen. Woorden en foto's vertellen veel, maar de echte beleving begint pas tijdens een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5334

Google Karten

Geografische Übersicht Velddriel

Erkunden Sie Velddriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Velddriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velddriel. In 2025 waren da 1.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 538.953.

Einwohner

1.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 538.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

111

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velddriel
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velddriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velddriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 572 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Strom: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Strom: 1.943

Betriebsaktivität in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 459

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velddriel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velddriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velddriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Velddriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.