Direkt zum Inhalt
Logo von Bighelaardij B.V.

Voorstraat 21

5334JP Velddriel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 4.304

Fotoalbum

Voorstraat 21 Velddriel
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve woonboerderij met zwembad, multifunctioneel bijgebouw en mogelijkheden voor dubbele bewoning, gelegen op een unieke locatie in Velddriel Aan de karaktervolle en licht glooiende Voorstraat in Velddriel 'gesitueerd op een historische stroomrug' mogen wij u deze indrukwekkende en uitzonderlijk veelzijdige woonboerderij aanbieden. Een locatie die niet alleen rijk is aan historie, maar zich tevens onderscheidt door haar verhoogde ligging ten opzichte van het omliggende landschap, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, privacy en allure. De Voorstraat is in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefd en ruim opgezet lint met voornamelijk royale woonboerderijen. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met een uitgesproken karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het nabijgelegen Kerkdriel (circa 5 minuten) vervult een belangrijke streekfunctie met een compleet aanbod aan winkels, horeca, jachthavens en zelfs een golfbaan. ’s-Hertogenbosch bereikt u binnen circa 15 minuten en de centrale ligging ten opzichte van de A2 maakt steden als Utrecht uitstekend bereikbaar. Tip: Download de interactieve brochure. Indeling Bij binnenkomst in de woning wordt direct duidelijk dat het oorspronkelijke karakter met een voor- en achterhuis zorgvuldig is behouden, terwijl beide delen volledig zijn getransformeerd tot comfortabele woonruimtes. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of het realiseren van een royaal gastenverblijf. De centrale hal vormt het verbindende hart van de woning en biedt toegang tot het voorhuis, alsmede de badkamer en het separate toilet. Het voorhuis beschikt over een bijzonder royale woonkeuken, welke fungeert als het kloppend hart van het huis. Met uitzicht op de Voorstraat en de oprit is dit een plek waar dagelijks leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime provisieruimte, ideaal voor opslag en functionaliteit. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard (fireplace), kenmerkt zich door haar warme uitstraling en de grote raampartijen die zorgen voor een fraai lichtinval en een weids uitzicht. Het achterhuis, bereikbaar via een eigen entree, is op indrukwekkende wijze getransformeerd tot een volwaardige en zeer royale leefruimte. Waar zich voorheen het vee bevond, treft u nu een grote woonkamer met open keuken en eigen sanitaire voorzieningen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zowel voor zelfstandige bewoning als voor gebruik binnen één groot gezin. Beide woondelen beschikken over een eigen trapopgang naar de verdieping, wat de flexibiliteit en het multifunctionele karakter van deze woning verder versterkt. Eerste verdieping De verdieping is royaal van opzet en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke woonvleugels, verbonden door een centrale gang met twee overlopen en separate trapopgangen. In het voorhuis bevindt zich een bijzonder ruime master bedroom, voorzien van een brede dakkapel die niet alleen extra ruimte creëert, maar tevens een prachtig panoramisch uitzicht biedt. Tweede slaapkamer eveneens met uitzicht op de straat en een groot dakraam bovendien. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen toilet en een royale walk-in closet, geschikt voor een uitgebreide garderobe. Het achterhuis beschikt over drie volwaardige en ruim bemeten slaapkamers, een luxe en complete badkamer, een separate stookruimte en eveneens een walk-in closet bij de master bedroom. Hiermee vormt ook deze verdieping een volwaardige en zelfstandige woonunit. Tuin De riante tuin, gelegen op het zuiden, vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijke mate van privacy en beleving. Bij helder weer geniet u hier zelfs van een zichtlijn richting de skyline van ’s-Hertogenbosch. Direct achter het kantoorgebouw bevindt zich een sfeervolle overkapping met vide, voorzien van een buitenkeuken en tv-aansluiting. Een ideale setting voor lange zomeravonden en het ontvangen van grotere gezelschappen. Aansluitend treft u het zonneterras en het zwembad, omgeven door weelderige beplanting met een tropische uitstraling, waardoor een permanent vakantiegevoel wordt gecreëerd. Bijzonderheden Multifunctioneel bijgebouw Achter de oorspronkelijke boerderij bevindt zich een modern uitgevoerd kantoorgebouw met eigen entree. Dit bijgebouw is ingedeeld met twee kantoorruimtes, een pantry en separate dames- en herentoiletten. Dankzij deze complete opzet is het bijgebouw uitermate geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis, maar het biedt tevens uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot een luxe gastenverblijf of mantelzorgwoning. De verdieping in dit bijgebouw kan nader worden ingedeeld, zeker als men in aanmerking neemt dat het tien grote openslaande dakramen heeft. De trapopgang bevindt zich in de garage. • Unieke ligging aan een karakteristieke straat op historische stroomrug • Grote brede oprit voor meerdere auto’s en elektrische poort met akoestische bezoekers-signalering. • Het domotica-systeem houdt ook een oogje in het zeil wat betreft de oprit. • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of wonen/werken combinatie • Volwaardig en multifunctioneel kantoorgebouw met eigen voorzieningen • Zonnepanelen aanwezig • Kantoor gedeelte is via entree andere kant van het woonhuis bereikbaar. Met een poortje dat men vanuit binnen kan openen. • Het kantoor heeft een eigen Cv-ketel. • Degelijke bouw met buitenspouwblad, wat bijdraagt aan comfort en isolatie • Voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een garage (ideaal voor exclusieve voertuigen) • Uitstekende bereikbaarheid richting A2, ’s-Hertogenbosch en Utrecht Samenvattend Een uitzonderlijk veelzijdige en karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie, waar ruimte, luxe en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Een object dat zich onderscheidt door zijn omvang, indelingsmogelijkheden en hoogwaardige leefomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar exclusief wonen met tal van gebruiksmogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
302 m²
Fläche des Grundstücks
1240 m²
Inhalt
1117 m³
Externe Berghalle
88 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr-combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, wastafel, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5334

Google Karten

Geografische Übersicht Velddriel

Erkunden Sie Velddriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Velddriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velddriel. In 2025 waren da 1.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 538.953.

Einwohner

1.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 538.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

111

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velddriel
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velddriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velddriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 572 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Strom: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Strom: 1.943

Betriebsaktivität in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 459

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velddriel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velddriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velddriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Velddriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.