Jump to content
Logo of Bighelaardij B.V.

Voorstraat 21

5334JP Velddriel • Gelderland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 4.305

Photo Gallery

Voorstraat 21 Velddriel
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve woonboerderij met zwembad, multifunctioneel bijgebouw en mogelijkheden voor dubbele bewoning, gelegen op een unieke locatie in Velddriel Aan de karaktervolle en licht glooiende Voorstraat in Velddriel 'gesitueerd op een historische stroomrug' mogen wij u deze indrukwekkende en uitzonderlijk veelzijdige woonboerderij aanbieden. Een locatie die niet alleen rijk is aan historie, maar zich tevens onderscheidt door haar verhoogde ligging ten opzichte van het omliggende landschap, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, privacy en allure. De Voorstraat is in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefd en ruim opgezet lint met voornamelijk royale woonboerderijen. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met een uitgesproken karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het nabijgelegen Kerkdriel (circa 5 minuten) vervult een belangrijke streekfunctie met een compleet aanbod aan winkels, horeca, jachthavens en zelfs een golfbaan. ’s-Hertogenbosch bereikt u binnen circa 15 minuten en de centrale ligging ten opzichte van de A2 maakt steden als Utrecht uitstekend bereikbaar. Tip: Download de interactieve brochure. Indeling Bij binnenkomst in de woning wordt direct duidelijk dat het oorspronkelijke karakter met een voor- en achterhuis zorgvuldig is behouden, terwijl beide delen volledig zijn getransformeerd tot comfortabele woonruimtes. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of het realiseren van een royaal gastenverblijf. De centrale hal vormt het verbindende hart van de woning en biedt toegang tot het voorhuis, alsmede de badkamer en het separate toilet. Het voorhuis beschikt over een bijzonder royale woonkeuken, welke fungeert als het kloppend hart van het huis. Met uitzicht op de Voorstraat en de oprit is dit een plek waar dagelijks leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime provisieruimte, ideaal voor opslag en functionaliteit. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard (fireplace), kenmerkt zich door haar warme uitstraling en de grote raampartijen die zorgen voor een fraai lichtinval en een weids uitzicht. Het achterhuis, bereikbaar via een eigen entree, is op indrukwekkende wijze getransformeerd tot een volwaardige en zeer royale leefruimte. Waar zich voorheen het vee bevond, treft u nu een grote woonkamer met open keuken en eigen sanitaire voorzieningen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zowel voor zelfstandige bewoning als voor gebruik binnen één groot gezin. Beide woondelen beschikken over een eigen trapopgang naar de verdieping, wat de flexibiliteit en het multifunctionele karakter van deze woning verder versterkt. Eerste verdieping De verdieping is royaal van opzet en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke woonvleugels, verbonden door een centrale gang met twee overlopen en separate trapopgangen. In het voorhuis bevindt zich een bijzonder ruime master bedroom, voorzien van een brede dakkapel die niet alleen extra ruimte creëert, maar tevens een prachtig panoramisch uitzicht biedt. Tweede slaapkamer eveneens met uitzicht op de straat en een groot dakraam bovendien. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen toilet en een royale walk-in closet, geschikt voor een uitgebreide garderobe. Het achterhuis beschikt over drie volwaardige en ruim bemeten slaapkamers, een luxe en complete badkamer, een separate stookruimte en eveneens een walk-in closet bij de master bedroom. Hiermee vormt ook deze verdieping een volwaardige en zelfstandige woonunit. Tuin De riante tuin, gelegen op het zuiden, vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijke mate van privacy en beleving. Bij helder weer geniet u hier zelfs van een zichtlijn richting de skyline van ’s-Hertogenbosch. Direct achter het kantoorgebouw bevindt zich een sfeervolle overkapping met vide, voorzien van een buitenkeuken en tv-aansluiting. Een ideale setting voor lange zomeravonden en het ontvangen van grotere gezelschappen. Aansluitend treft u het zonneterras en het zwembad, omgeven door weelderige beplanting met een tropische uitstraling, waardoor een permanent vakantiegevoel wordt gecreëerd. Bijzonderheden Multifunctioneel bijgebouw Achter de oorspronkelijke boerderij bevindt zich een modern uitgevoerd kantoorgebouw met eigen entree. Dit bijgebouw is ingedeeld met twee kantoorruimtes, een pantry en separate dames- en herentoiletten. Dankzij deze complete opzet is het bijgebouw uitermate geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis, maar het biedt tevens uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot een luxe gastenverblijf of mantelzorgwoning. De verdieping in dit bijgebouw kan nader worden ingedeeld, zeker als men in aanmerking neemt dat het tien grote openslaande dakramen heeft. De trapopgang bevindt zich in de garage. • Unieke ligging aan een karakteristieke straat op historische stroomrug • Grote brede oprit voor meerdere auto’s en elektrische poort met akoestische bezoekers-signalering. • Het domotica-systeem houdt ook een oogje in het zeil wat betreft de oprit. • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of wonen/werken combinatie • Volwaardig en multifunctioneel kantoorgebouw met eigen voorzieningen • Zonnepanelen aanwezig • Kantoor gedeelte is via entree andere kant van het woonhuis bereikbaar. Met een poortje dat men vanuit binnen kan openen. • Het kantoor heeft een eigen Cv-ketel. • Degelijke bouw met buitenspouwblad, wat bijdraagt aan comfort en isolatie • Voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een garage (ideaal voor exclusieve voertuigen) • Uitstekende bereikbaarheid richting A2, ’s-Hertogenbosch en Utrecht Samenvattend Een uitzonderlijk veelzijdige en karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie, waar ruimte, luxe en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Een object dat zich onderscheidt door zijn omvang, indelingsmogelijkheden en hoogwaardige leefomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar exclusief wonen met tal van gebruiksmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
1240 m²
Content
1117 m³
External storage space
88 m²
Backyard area
248 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr-combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, wastafel, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5334

Google Maps

Geographical overview Velddriel

Explore Velddriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Velddriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velddriel. In 2025 were there 1.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 538.953.

Residents

1.934

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 538.953

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

111

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velddriel
Year Residents
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velddriel
Year Average WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Composition of residents

Age build-up

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Education level

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

137

Label C

103

Label B

93

Label D

88

Label A+++

80

Label F

74

Label G

70

Label E

19

Label A++

17

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velddriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 572 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Electricity: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Electricity: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Electricity: 1.943

Business activity in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Total number of company establishments: 459

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velddriel
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velddriel.

Frequently asked questions about living in Velddriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer houses in Velddriel

View more homes in this location.