Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Schans Makelaardij

Kleine Dreef 7

5504LE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.306

Fotoalbum

Kleine Dreef 7 Veldhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime vrijstaande woning met een sfeervolle woonkamer, een separate keuken en een handige bijkeuken. Op de eerste en tweede verdieping vindt u maar liefst vijf royale slaapkamers. Verder biedt de woning een garage, carport, fietsenberging en een eigen oprit. De diepe, verzorgde tuin zorgt voor veel privacy en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Gelegen in het gezellige Veldhoven Dorp, met vele winkels en restaurants, en op korte afstand van natuurgebied Vlasroot, Maxima Medisch Centrum en ASML. INDELING BEGANE GROND Verzorgde voortuin met pad naar de voordeur en eigen oprit aan beide zijden van de woning. De hal is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen en strak stucwerk aan wanden en plafond. Hier vindt u de meterkast (15 groepen, aardlekschakelaars, krachtstroom, glasvezel en het alarmsysteem) Verder is er een praktische garderobe en biedt de hal toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fontein en een ventilatieraampje. De woonkamer is uitgebouwd, speels ingedeeld en uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen, vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond. Bij de eethoek, aan de voorzijde van de woning, is een gezellige houtkachel geplaatst, en de houten raamkozijnen met dubbele beglazing zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met grote ramen en een schuifpui met een elektrisch bedienbaar rolluik, waardoor u een fraai uitzicht heeft op de tuin. De separate keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en koelkast. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt het geheel compleet. De bijkeuken is volledig betegeld en functioneel ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende opbergruimte. Via een deur is er directe toegang tot de tuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. De royale tuin is keurig aangelegd met een gazon en diverse beplantingen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, zodat u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin is een tweede overkapping gerealiseerd, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een extra berging met krachtstroom. De ruime carport, afgesloten met een poort, biedt volop mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. De garage is eveneens voorzien van krachtstroom en beschikt over een praktische bergzolder. In het verlengde van de garage bevindt zich bovendien een extra, afgesloten fietsenberging. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en nette gestuukte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kurkvloer en een houten raamkozijn met dubbele beglazing. De wanden zijn afgewerkt met behang en er is een praktische inbouwkast aanwezig. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vast bureau en twee houten raamkozijnen met dubbele beglazing. De ramen hebben een draai-kiepsysteem en handmatig bedienbare rolluiken en de wanden zijn afgewerkt met behang. Slaapkamer III is ook voorzien van een vast bureau en een houten raamkozijn met draai-kiepsysteem en rolluik. De moderne, geheel betegelde badkamer (bouwjaar 2022/2023) is royaal van opzet en van alle gemakken voorzien. Ze beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met twee mengkranen en praktische opbergruimte, en een wandcloset. Vloerverwarming en een designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl het stucwerkplafond met inbouwspots een strakke afwerking geeft. Het houten raamkozijn met dubbele beglazing biedt daglicht en ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van houten vloerdelen en biedt praktische bergruimte onder de dakschuinte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013) en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer IV is een ruime kamer voorzien van houten vloerdelen, een vast bureau en een houten raamkozijn met dubbele beglazing en draai-kiepsysteem, inclusief handmatig bedienbaar rolluik. Onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig. De kamer beschikt verder over een vaste kluis, internet aansluiting, een houten schrotenplafond en recent geschilderde wanden. Slaapkamer V is eveneens voorzien van houten vloerdelen en een houten raamkozijn met dubbele beglazing en draai-kiepsysteem, inclusief rolluik. Het houten schrotenplafond en de recent geschilderde, gestuukte wanden geven de kamer een frisse uitstraling. Daarnaast is er een vaste internetaansluiting aanwezig. STERKE PUNTEN - Ruime vrijstaande gezinswoning met uitbouw en dakopbouw; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, veel lichtinval en vloerverwarming; - Separate keuken (2015); - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot de tuin; - Maar liefst 5 slaapkamers, inclusief 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping; - Moderne badkamer; - Praktische voorzieningen zoals vaste bureaus op meerdere slaapkamers, internetaansluitingen op zolderkamers; - Voorzolder met CV-opstelling (Remeha Calenta 2013); - Royale en fraai aangelegde tuin met veel privacy; - Garage met bergzolder; - Extra fietsenberging met bergzolder; - Ruime carport afgesloten met poort; - Alarmsysteem woning en bijgebouwen; - Oprit aan beide zijden van de woning; - 10 zonnepanelen (2022); - Spouwmuurisolatie (2023); - Dakplaten en dakpannen vernieuwd in 2000; - Platte daken vernieuwd in 2021; - Krachtstroom in woning, garage en tuinberging; - Recent diverse wanden geschilderd; - Rustige en centrale ligging in het charmante Veldhoven Dorp, nabij winkels, restaurants, MMC en ASML. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
608 m²
Inhalt
592 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5504

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.