Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Kleine Dreef 7

5504LE Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.306

Photo Gallery

Kleine Dreef 7 Veldhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruime vrijstaande woning met een sfeervolle woonkamer, een separate keuken en een handige bijkeuken. Op de eerste en tweede verdieping vindt u maar liefst vijf royale slaapkamers. Verder biedt de woning een garage, carport, fietsenberging en een eigen oprit. De diepe, verzorgde tuin zorgt voor veel privacy en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Gelegen in het gezellige Veldhoven Dorp, met vele winkels en restaurants, en op korte afstand van natuurgebied Vlasroot, Maxima Medisch Centrum en ASML. INDELING BEGANE GROND Verzorgde voortuin met pad naar de voordeur en eigen oprit aan beide zijden van de woning. De hal is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen en strak stucwerk aan wanden en plafond. Hier vindt u de meterkast (15 groepen, aardlekschakelaars, krachtstroom, glasvezel en het alarmsysteem) Verder is er een praktische garderobe en biedt de hal toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fontein en een ventilatieraampje. De woonkamer is uitgebouwd, speels ingedeeld en uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen, vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond. Bij de eethoek, aan de voorzijde van de woning, is een gezellige houtkachel geplaatst, en de houten raamkozijnen met dubbele beglazing zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met grote ramen en een schuifpui met een elektrisch bedienbaar rolluik, waardoor u een fraai uitzicht heeft op de tuin. De separate keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en koelkast. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt het geheel compleet. De bijkeuken is volledig betegeld en functioneel ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende opbergruimte. Via een deur is er directe toegang tot de tuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. De royale tuin is keurig aangelegd met een gazon en diverse beplantingen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, zodat u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin is een tweede overkapping gerealiseerd, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een extra berging met krachtstroom. De ruime carport, afgesloten met een poort, biedt volop mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. De garage is eveneens voorzien van krachtstroom en beschikt over een praktische bergzolder. In het verlengde van de garage bevindt zich bovendien een extra, afgesloten fietsenberging. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en nette gestuukte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kurkvloer en een houten raamkozijn met dubbele beglazing. De wanden zijn afgewerkt met behang en er is een praktische inbouwkast aanwezig. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vast bureau en twee houten raamkozijnen met dubbele beglazing. De ramen hebben een draai-kiepsysteem en handmatig bedienbare rolluiken en de wanden zijn afgewerkt met behang. Slaapkamer III is ook voorzien van een vast bureau en een houten raamkozijn met draai-kiepsysteem en rolluik. De moderne, geheel betegelde badkamer (bouwjaar 2022/2023) is royaal van opzet en van alle gemakken voorzien. Ze beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met twee mengkranen en praktische opbergruimte, en een wandcloset. Vloerverwarming en een designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl het stucwerkplafond met inbouwspots een strakke afwerking geeft. Het houten raamkozijn met dubbele beglazing biedt daglicht en ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van houten vloerdelen en biedt praktische bergruimte onder de dakschuinte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013) en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer IV is een ruime kamer voorzien van houten vloerdelen, een vast bureau en een houten raamkozijn met dubbele beglazing en draai-kiepsysteem, inclusief handmatig bedienbaar rolluik. Onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig. De kamer beschikt verder over een vaste kluis, internet aansluiting, een houten schrotenplafond en recent geschilderde wanden. Slaapkamer V is eveneens voorzien van houten vloerdelen en een houten raamkozijn met dubbele beglazing en draai-kiepsysteem, inclusief rolluik. Het houten schrotenplafond en de recent geschilderde, gestuukte wanden geven de kamer een frisse uitstraling. Daarnaast is er een vaste internetaansluiting aanwezig. STERKE PUNTEN - Ruime vrijstaande gezinswoning met uitbouw en dakopbouw; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, veel lichtinval en vloerverwarming; - Separate keuken (2015); - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot de tuin; - Maar liefst 5 slaapkamers, inclusief 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping; - Moderne badkamer; - Praktische voorzieningen zoals vaste bureaus op meerdere slaapkamers, internetaansluitingen op zolderkamers; - Voorzolder met CV-opstelling (Remeha Calenta 2013); - Royale en fraai aangelegde tuin met veel privacy; - Garage met bergzolder; - Extra fietsenberging met bergzolder; - Ruime carport afgesloten met poort; - Alarmsysteem woning en bijgebouwen; - Oprit aan beide zijden van de woning; - 10 zonnepanelen (2022); - Spouwmuurisolatie (2023); - Dakplaten en dakpannen vernieuwd in 2000; - Platte daken vernieuwd in 2021; - Krachtstroom in woning, garage en tuinberging; - Recent diverse wanden geschilderd; - Rustige en centrale ligging in het charmante Veldhoven Dorp, nabij winkels, restaurants, MMC en ASML. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
608 m²
Content
592 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5504

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.