Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Veldacker 30

5505KN Veldhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 5.259

Fotoalbum

Veldacker 30 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verkoop bij Tim de Rouw: Geheel instapklare, luxe afgewerkte en over de volledige breedte uitgebouwde woning, energieneutraal (nul op de meter), met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de moderne nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven, op korte afstand van bossen, basisscholen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. ENKELE HOOGTEPUNTEN - Luxe afgewerkte woning die tot in de puntjes is verzorgd; - Volledig gasloos en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen; - Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond; - Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; - Rustige ligging aan een woonstraat met vrij zicht aan de voorzijde en een ruime achtertuin met volop privacy; - Eigen parkeerplaats direct bij de woning, voorzien van een laadpaal (ter overname). VRAAGPRIJS: € 689.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (juli 2026). INDELING VAN DE WONING Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en populaire nieuwbouwwijk “Zilverackers” te Veldhoven. Naast de eigen parkeerplaats is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is volledig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en is daarbij geheel voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt een hoogwaardige PVC visgraatvloer met bies, uitgevoerd in jaren ’30-stijl. HAL / ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de living. WOONKAMER / KEUKEN Zeer ruime en lichte living (ca. 46 m²!) met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur geven toegang tot de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een parallelopstelling en afgewerkt met een keramisch werkblad (Arte). De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Kokendwaterkraan (Quooker) - Vaatwasser - Combi oven-/magnetron - Inbouwkoelkast en vriezer EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. SLAAPKAMER(S) - Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Royale master bedroom aan de achterzijde van de woning, voorzien van een elektrisch rolluik; - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): Eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een rolluik; - Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans ingericht als kledingkamer. Voorzien van dubbele openslaande deuren met uitstap naar een Frans balkon; - Slaapkamer 4: Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. BADKAMER Extra ruime en volledig betegelde badkamer met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en glazen wand, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelplaatsen voor de warmtepompinstallatie, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, elektrische boiler voor de warmwatervoorziening, balansventilatie-unit en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Door het plaatsen van wanden kunnen hier eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. BUITENRUIMTE EN PARKEERPLAATS Onderhoudsarme voortuin. De onder architectuur aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en beschikt over een zonneterras, sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een gazon. Aan de achterzijde bevindt zich een berging en een eigen achterom die uitkomt op het binnenterrein. Hier ligt tevens de direct aan de woning grenzende eigen parkeerplaats, voorzien van een laadpaal (ter overname). LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk “Zilverackers”, een van de jongste woongebieden van Veldhoven. De wijk kenmerkt zich door een duurzame opzet, eigentijdse architectuur en een groene, rustige woonomgeving. De ligging aan de westzijde van Veldhoven biedt een ideale combinatie van comfortabel nieuwbouw wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals bossen, het buitengebied en uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport-regio. BIJZONDERHEDEN - Tot in de puntjes luxe afgewerkte woning; - Over de volledige breedte uitgebouwde begane grond; - Voorzien van warmtepomp en 20 zonnepanelen (nul-op-de-meter, energielabel A++++); - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; - Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname); - Maandelijkse VVE-kosten parkeerplaats momenteel € 21,35 per maand; - Aanvaarding in overleg (juli 2026). Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5505

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.