Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 53

1981BA Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Santpoort-Noord

Fotoalbum

Stationsweg 53 Velsen-Zuid
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruim en karakteristiek vormgegeven 30-er jaren HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met voortuin, oprit voor meerdere auto's, een beschutte en zonnige achtertuin op het zuiden en een ZEER GROTE GARAGE ANNEX BERGING van maar liefst 39m2, welke is voorzien van verwarming, water- en elektra-aansluitingen. Ideaal voor hobbyisten (oldtimers, motoren etc.), opslag en/of de woning geschikt maken voor aangepaste woonvormen (zoals mogelijkheden voor een zelfstandig inwonend kind, het voor eigen gebruik levensloopbestendig maken etc.). INDELING: Parterre: entree; ruime hal; trapbergkast; vergroot toilet met fonteintje; ruime woonkamer met erker, serre / aanbouw aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin; doorgang naar grote keuken met blok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, 10 liter close-in-boiler, aansluiting voor vaatwasser, een nis voor een koelkast / vriezer en veel kastruimte. Doorgang naar zeer grote aangebouwde garage, welke ideaal is voor hobbyisten, motorliefhebbers, het stallen van oldtimer(s), ZZP-ers voor het plaatsen van hun bedrijfsbusje en/of opslag van materialen, een fitnessruimte/gym of sauna, maar zeker ook om de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken (alle voorzieningen gelijkvloers) of een ruimte waar een (ouder of zorgbehoevend) inwonend kind min of meer zelfstandig kan wonen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur (deze dient wel vervangen / gerepareerd te worden), een loopdeur voor de fiets, deur naar de tuin, eenvoudige pantry met afzuigkap en aansluiting voor een koelkast, beton gestorte vloer met coating, aansluiting voor wasmachine / droger, c.v.-verwarmd, wateraansluiting (ook voor een buitenkraan), diverse stroompunten en 2 lichtkoepels / lichtopeningen. Kortom; de ruimte is er al; aan u de invulling! Heerlijk, zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden met veel privacy. 1e verdieping: overloopruimte met mooi glas-in-loodraam; toilet; grote slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar een royaal balkon op het zuiden; slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon (Noordzeekanaal uitzicht); badkamer, voorzien van een ligbad annex douche en een wastafel. 2e verdieping: via vaste trap naar grote voorzolderruimte met dakkapel, openstellingsplaats van de c.v.-ketel en berging; grote inloopbergkast; slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde met dakkapel, dakvenster, bergkast en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - De woning heeft mooie, karakteristieke belijningen met o.a. 2 balkons en gootoverstekken. - Het pannendak is vernieuwd in 2010 (nieuwe zwart verglaasde pannen, latten, tengels en dampdoorlatende folie aangebracht). Zowel (hard)houten als kunststof kozijnen met isolerende beglazing en/of voorzetramen. - Verwarming en verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel uit 2020. - Elektra: 5 groepen en een aardlekschakelaar. - Aanvaarding: 2 maanden na oplevering nieuw aangekochte woning door verkoper (indicatie oplevering medio november 2026).

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
606 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1981

Google Karten

Standort von Velsen-Zuid

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velsen-Zuid

Wohn- und Viertelzahlen in Velsen-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velsen-Zuid. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.159.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.159

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

264

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Einwohner
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung A

192

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

101

Bezeichnung B

54

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Strom: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Strom: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Strom: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Strom: 1.915

Betriebsaktivität in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velsen-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velsen-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velsen-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Velsen-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.