Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oostergouw 36

1606AB Venhuizen • Noord-Holland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.946

Fotoalbum

Oostergouw 36 Venhuizen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een compleet ingerichte droomplek met Paddock Paradise, stal en praktijkruimte. Verscholen achter een liefelijke en karakteristieke voorgevel van deze vrijstaande woning aan de Oostergouw ligt uw eigen Paddock Paradise! Een waar paradijs voor u en uw viervoeters. Hier kunnen uw paarden in een natuurlijke omgeving het hele jaar door naar buiten. Dit samen met een mooie uitloopstal met 3 boxen, meerdere zandpaddocks, de sfeervolle woning en de unieke ligging nabij het Markermeer maken dit tot een unieke kans voor de paardenliefhebber! De woning is gebouwd in de vorige eeuw en is in de loop der jaren flink aangepast naar een hoog niveau van comfort. En er is méér dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Van een doordacht ingerichte salon aan huis, ideaal voor praktijk, kantoor, gelijkvloers wonen, Bed & Breakfast of inwonende kinderen, tot een weelderige tuin met volop privacy en een zonnige ligging. Voor wie van buitenleven houdt, is er ruimte in overvloed om te ontspannen, te tuinieren of (eventueel naast uw paarden) kleinvee te houden. Tel daar de centrale ligging tussen Hoorn en Enkhuizen bij op, met het Markermeer, winkels, scholen én recreatie op korte afstand en u begrijpt: dit is een plek waar wonen, leven en genieten uitstekend samenkomen. Kom binnen De woning is grondig gemoderniseerd, met behoud van diverse karakteristieke elementen die zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. In 2013 is de woning opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde vergroot. Daarbij zijn onder andere 12 zonnepanelen en is er een nieuwe keuken geplaatst. Deze moderne keuken met een landelijke touch is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond ligt een prachtige massief eikenhouten vloer, die het geheel een warme uitstraling geeft. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet en comfortabel ingericht. De hal is momenteel in gebruik als kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een sfeervolle bedstee, perfect voor logees. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten met veel bergruimte. De master bedroom aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het eigen perceel. In het raamkozijn is een gezellige zitplek gecreëerd vanuit hier kijkt u over het perceel. Salon De salon aan huis is met oog voor detail ingericht en straalt zowel functionaliteit als sfeer uit. Het interieur sluit goed aan op de stijl en kwaliteit van de rest van de woning, waardoor een gevoel van eenheid en harmonie ontstaat. Dankzij de aanwezige airconditioning is de ruimte het hele jaar door comfortabel en daardoor ideaal als salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. In de salon bevindt zich een afgescheiden gedeelte waar desgewenst een natte ruimte kan worden gerealiseerd, zoals een kitchenette of badkamer. Dit biedt extra flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Een belangrijk pluspunt is de eigen, overdekte entree vanaf de oprit. Dit maakt het ontvangen van klanten of cliënten professioneel en overzichtelijk, terwijl de privacy van zowel bewoners als bezoekers volledig behouden blijft. Dankzij de slimme indeling leent deze ruimte zich bovendien uitstekend als slaapkamer of zelfs als zelfstandige woonunit, bijvoorbeeld voor een oudere inwonende zoon of dochter. Met minimale aanpassingen creëert u hier een volwaardige, comfortabele plek met eigen voorzieningen en toegang. Ideaal voor jongvolwassenen die behoefte hebben aan meer zelfstandigheid binnen het gezin. Ook als Bed & Breakfast is deze ruimte bijzonder geschikt. De combinatie van privacy, zelfstandige voorzieningen en een eigen entree maakt deze ruimte tot een aantrekkelijke plek voor gasten die op zoek zijn naar een aangenaam verblijf. Buiten De tuin is doordacht ingericht met diverse zithoeken, bestrating en volwassen beplanting die het hele jaar door kleur geeft aan de tuin. De aanwezige borders met bloeiende hortensia’s, lavendel en siergrassen zorgen voor een uitnodigend en verzorgd beeld. U ervaart hier veel privacy en een uitstekende zonligging. Of u nu wilt ontspannen, met vrienden een drankje drinkt onder de overkapping of de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, hier kan het allemaal. Voor de liefhebber van het buitenleven is er meer dan voldoende ruimte om te tuinieren of zelfs om kleinvee te houden. De ligging aan de weilanden en water geeft een weids gevoel. In de moestuin achter op het perceel kunt u zelf groenten en kruiden verbouwen. Paardenfaciliteiten Voor de paardenliefhebber is dit erf een waar paradijs voor het hobbymatig houden van paarden. Wat u vanaf de straatzijde niet direct vermoedt, is het royale perceel aan de achterzijde met uitgebreide paardenfaciliteiten en een prachtig aangelegd Paddock Paradise. De inrichting van het terrein sluit aan bij een natuurlijke en bewuste manier van paardenhouden. Centraal op het perceel ligt het doordachte Paddock Paradise, met gevarieerde ondergronden, beschutte looppaden en eetbare kruidenborders. Een bijzonder element is de paardenpool aan de achterzijde: een waterpartij met overloop, waar uw paarden kunnen drinken, spelen of afkoelen op warme dagen. De aanwezige stal beschikt over drie ruime boxen, een praktische berging en een zadelkamer. Voor training en beweging is er een royale zandpaddock van 30 x 18 meter, voorzien van een eb- en vloedsysteem, wat zorgt voor optimale bodemcondities. Daarnaast is er een tweede zandpaddock aanwezig. Het perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor andere hobby’s of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Of u nu droomt van een buitenplek met dieren, rust en ruimte, of simpelweg de vrijheid van het buitenleven wilt combineren met comfort, hier kan het allemaal. Omgeving De ligging van deze woning is ideaal: landelijk én centraal, tussen Hoorn en Enkhuizen. Binnen slechts tien minuten wandelen bereikt u een klein strand aan de Zuiderdijk, waar u zo een verfrissende duik neemt in het Markermeer. Watersportliefhebbers zitten hier uitstekend: de Buyshaven van Enkhuizen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor zeilen of recreatie op het water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpskern zelf of in een van de omliggende dorpen. In het naastgelegen Bovenkarspel bevinden zich een NS-station, diverse basisscholen en winkelcentrum Streekhof met een breed aanbod aan winkels. Middelbaar onderwijs is te vinden in Grootebroek, gelegen op fietsafstand. Ook aan recreatie is gedacht: de 18-holes golfbaan van Golfbaan Westwoud ligt in de nabije omgeving en biedt een prachtige plek voor ontspanning en sport. Bijzonderheden • In 2013 is de woning compleet gestript, opnieuw ingedeeld en uitgebouwd aan de achterzijde. • De tuin is in 2017 verrijkt met een ruime overkapping en in 2021 is de stal gerealiseerd. • In 2023 is de woning buitenom geschilderd. • Er zijn in totaal 12 zonnepanelen geplaatst in 2023, met een opbrengst van 370 Wp per paneel. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
2755 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1606

Google Karten

Geografische Übersicht Venhuizen

Entdecken Sie, wo Makler in Venhuizen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venhuizen. In 2025 waren da 4.285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

4.285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venhuizen
Jahr Einwohner
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Ausbildungsstufe

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

560

Bezeichnung B

428

Bezeichnung C

409

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

167

Bezeichnung F

82

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer Häuser in Venhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.