Aller directement au contenu
Logo de Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oostergouw 36

1606AB Venhuizen • Noord-Holland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 5.946

Galerie de photos

Oostergouw 36 Venhuizen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een compleet ingerichte droomplek met Paddock Paradise, stal en praktijkruimte. Verscholen achter een liefelijke en karakteristieke voorgevel van deze vrijstaande woning aan de Oostergouw ligt uw eigen Paddock Paradise! Een waar paradijs voor u en uw viervoeters. Hier kunnen uw paarden in een natuurlijke omgeving het hele jaar door naar buiten. Dit samen met een mooie uitloopstal met 3 boxen, meerdere zandpaddocks, de sfeervolle woning en de unieke ligging nabij het Markermeer maken dit tot een unieke kans voor de paardenliefhebber! De woning is gebouwd in de vorige eeuw en is in de loop der jaren flink aangepast naar een hoog niveau van comfort. En er is méér dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Van een doordacht ingerichte salon aan huis, ideaal voor praktijk, kantoor, gelijkvloers wonen, Bed & Breakfast of inwonende kinderen, tot een weelderige tuin met volop privacy en een zonnige ligging. Voor wie van buitenleven houdt, is er ruimte in overvloed om te ontspannen, te tuinieren of (eventueel naast uw paarden) kleinvee te houden. Tel daar de centrale ligging tussen Hoorn en Enkhuizen bij op, met het Markermeer, winkels, scholen én recreatie op korte afstand en u begrijpt: dit is een plek waar wonen, leven en genieten uitstekend samenkomen. Kom binnen De woning is grondig gemoderniseerd, met behoud van diverse karakteristieke elementen die zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. In 2013 is de woning opnieuw ingedeeld en aan de achterzijde vergroot. Daarbij zijn onder andere 12 zonnepanelen en is er een nieuwe keuken geplaatst. Deze moderne keuken met een landelijke touch is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond ligt een prachtige massief eikenhouten vloer, die het geheel een warme uitstraling geeft. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet en comfortabel ingericht. De hal is momenteel in gebruik als kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een sfeervolle bedstee, perfect voor logees. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten met veel bergruimte. De master bedroom aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het eigen perceel. In het raamkozijn is een gezellige zitplek gecreëerd vanuit hier kijkt u over het perceel. Salon De salon aan huis is met oog voor detail ingericht en straalt zowel functionaliteit als sfeer uit. Het interieur sluit goed aan op de stijl en kwaliteit van de rest van de woning, waardoor een gevoel van eenheid en harmonie ontstaat. Dankzij de aanwezige airconditioning is de ruimte het hele jaar door comfortabel en daardoor ideaal als salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. In de salon bevindt zich een afgescheiden gedeelte waar desgewenst een natte ruimte kan worden gerealiseerd, zoals een kitchenette of badkamer. Dit biedt extra flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Een belangrijk pluspunt is de eigen, overdekte entree vanaf de oprit. Dit maakt het ontvangen van klanten of cliënten professioneel en overzichtelijk, terwijl de privacy van zowel bewoners als bezoekers volledig behouden blijft. Dankzij de slimme indeling leent deze ruimte zich bovendien uitstekend als slaapkamer of zelfs als zelfstandige woonunit, bijvoorbeeld voor een oudere inwonende zoon of dochter. Met minimale aanpassingen creëert u hier een volwaardige, comfortabele plek met eigen voorzieningen en toegang. Ideaal voor jongvolwassenen die behoefte hebben aan meer zelfstandigheid binnen het gezin. Ook als Bed & Breakfast is deze ruimte bijzonder geschikt. De combinatie van privacy, zelfstandige voorzieningen en een eigen entree maakt deze ruimte tot een aantrekkelijke plek voor gasten die op zoek zijn naar een aangenaam verblijf. Buiten De tuin is doordacht ingericht met diverse zithoeken, bestrating en volwassen beplanting die het hele jaar door kleur geeft aan de tuin. De aanwezige borders met bloeiende hortensia’s, lavendel en siergrassen zorgen voor een uitnodigend en verzorgd beeld. U ervaart hier veel privacy en een uitstekende zonligging. Of u nu wilt ontspannen, met vrienden een drankje drinkt onder de overkapping of de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, hier kan het allemaal. Voor de liefhebber van het buitenleven is er meer dan voldoende ruimte om te tuinieren of zelfs om kleinvee te houden. De ligging aan de weilanden en water geeft een weids gevoel. In de moestuin achter op het perceel kunt u zelf groenten en kruiden verbouwen. Paardenfaciliteiten Voor de paardenliefhebber is dit erf een waar paradijs voor het hobbymatig houden van paarden. Wat u vanaf de straatzijde niet direct vermoedt, is het royale perceel aan de achterzijde met uitgebreide paardenfaciliteiten en een prachtig aangelegd Paddock Paradise. De inrichting van het terrein sluit aan bij een natuurlijke en bewuste manier van paardenhouden. Centraal op het perceel ligt het doordachte Paddock Paradise, met gevarieerde ondergronden, beschutte looppaden en eetbare kruidenborders. Een bijzonder element is de paardenpool aan de achterzijde: een waterpartij met overloop, waar uw paarden kunnen drinken, spelen of afkoelen op warme dagen. De aanwezige stal beschikt over drie ruime boxen, een praktische berging en een zadelkamer. Voor training en beweging is er een royale zandpaddock van 30 x 18 meter, voorzien van een eb- en vloedsysteem, wat zorgt voor optimale bodemcondities. Daarnaast is er een tweede zandpaddock aanwezig. Het perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor andere hobby’s of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Of u nu droomt van een buitenplek met dieren, rust en ruimte, of simpelweg de vrijheid van het buitenleven wilt combineren met comfort, hier kan het allemaal. Omgeving De ligging van deze woning is ideaal: landelijk én centraal, tussen Hoorn en Enkhuizen. Binnen slechts tien minuten wandelen bereikt u een klein strand aan de Zuiderdijk, waar u zo een verfrissende duik neemt in het Markermeer. Watersportliefhebbers zitten hier uitstekend: de Buyshaven van Enkhuizen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor zeilen of recreatie op het water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de dorpskern zelf of in een van de omliggende dorpen. In het naastgelegen Bovenkarspel bevinden zich een NS-station, diverse basisscholen en winkelcentrum Streekhof met een breed aanbod aan winkels. Middelbaar onderwijs is te vinden in Grootebroek, gelegen op fietsafstand. Ook aan recreatie is gedacht: de 18-holes golfbaan van Golfbaan Westwoud ligt in de nabije omgeving en biedt een prachtige plek voor ontspanning en sport. Bijzonderheden • In 2013 is de woning compleet gestript, opnieuw ingedeeld en uitgebouwd aan de achterzijde. • De tuin is in 2017 verrijkt met een ruime overkapping en in 2021 is de stal gerealiseerd. • In 2023 is de woning buitenom geschilderd. • Er zijn in totaal 12 zonnepanelen geplaatst in 2023, met een opbrengst van 370 Wp per paneel. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
2755 m²
Contenu
506 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1606

Google Maps

Aperçu géographique Venhuizen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Venhuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Venhuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Venhuizen. En 2025 étaient 4.285 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.

Résidents

4.285

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 396.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Venhuizen
Année Résidents
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Venhuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Niveau d'enseignement

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

560

Étiquette B

428

Étiquette C

409

Étiquette G

177

Étiquette D

167

Étiquette F

82

Étiquette A++

37

Étiquette A+++

33

Étiquette A+

32

Étiquette E

23

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Venhuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.890

Activité dans Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Venhuizen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Venhuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Venhuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer maisons in Venhuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.