Direkt zum Inhalt
Logo von ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Kaldenkerkerweg 42

5913AG Venlo • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reuver

Fotoalbum

Kaldenkerkerweg 42 Venlo
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij het bruisende centrum van Venlo ontvouwt zich dit riante herenhuis, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1901, waar een combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort is samengebracht. De woning kenmerkt zich door een royale maatvoering en beschikt over twee garages en een unieke indeling, waardoor uiteenlopende gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden ontstaan, passend bij diverse woon- en werkwensen. Het object is rijk aan authentieke stijlelementen, zoals originele terrazzovloeren, paneeldeuren, hoge overhoekplafonds, verfijnde ornamenten en een karakteristieke trappenpartij. In de afgelopen jaren is de woning deels gemoderniseerd, met respect voor het authentieke karakter en met investeringen in comfort, installaties en afwerking. Een nieuwe eigenaar heeft daarbij nog alle ruimte om de woning verder naar eigen inzicht te verfijnen en te perfectioneren. Indeling: Begane grond Via de statige entree betreedt men de royale ontvangsthal, waar authentieke elementen zoals hoge plafonds, terrazzovloeren en ornamenten direct de toon zetten. In combinatie met de royale vloeroppervlakten resulteert dit in een zeer ruimtelijke en representatieve beleving. Vanuit de hal zijn de riante woonkamer, keuken en de eerste verdieping toegankelijk. De woonkamer en-suite heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m² en biedt, mede dankzij de hoge plafonds en brede maatvoering, uitstekende flexibiliteit in indeling en meubelopstelling. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over originele schuifdeuren, inbouwkasten en een sfeervolle houtkachel, die bijdragen aan zowel het comfort als het warme karakter van de woning. De open woonkeuken van circa 21 m² is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De huidige keukenopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, verdeeld over een wandopstelling en een kook/-spoeleiland, waaronder een combimagnetron, koffiezetapparaat, combi-steamer, koelkast, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin, een modern toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De riante splitleveloverloop vormt het centrale punt van deze etage. De indeling leent zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals het ontvangen van logees, het uitoefenen van hobbymatige activiteiten of het creëren van een fijne woon-, studie- of werkplekcombinatie. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer van circa 16 m², prettig van formaat en eenvoudig naar wens in te richten. Op dit niveau bevinden zich tevens een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals een praktische opbergkast. Een niveau hoger komt u aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een volwaardige inloopkast en ensuite badkamer. De hoofdslaapkamer beslaat circa 24 m² en beschikt over een inloopkast/kleedkamer van 7 m², wat zorgt voor veel opberg- en indelingsmogelijkheden. De ensuite badkamer is eveneens royaal opgezet (circa 24 m²) en voorzien van een tegelvloer, inloopdouche, hoekbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is, evenals de eerste verdieping, verdeeld over twee niveaus en omvat twee slaapkamers, een tweede badkamer (momenteel in gebruik als wasruimte) en twee bergruimtes. Ook deze etage biedt volop mogelijkheden voor dezelfde uiteenlopende gebruiksmogelijkheden als op de eerste etage. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 14 m², afgewerkt met een laminaatvloer. Aangrenzend ligt een eenvoudige tweede badkamer, voorzien van een toilet, aansluitingen voor witgoed, een douche en een wastafel. Een level hoger, aan de voorzijde, treft u een riante slaapkamer van circa 31 m². Deze ruimte beschikt over een inloop-kledingkamer en biedt via een vlizotrap toegang tot de zolder. De verdieping kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht en deed voorheen dienst als kantoorruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping van circa 19 m². Momenteel ingericht als praktische bergruimte, maar dankzij de volwaardige maatvoering biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden om in de toekomst te transformeren tot extra woonruimte, zoals een slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De besloten stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een net terras met een oostelijke zonligging. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een dubbele garage (circa 36 m2), bereikbaar via de Parallelweg, wat binnen deze stedelijke omgeving als een duidelijke meerwaarde kan worden aangemerkt. Kelder Vanuit de keuken is de royale kelder (60 m2) toegankelijk, verdeeld in drie compartimenten, ideaal als opslag, wijnkelder of provisieruimte. Conclusie Een royaal en karakteristiek herenhuis met hoge ruimtelijke kwaliteit, flexibele indelingsmogelijkheden en een uitstekende ligging, geschikt voor een brede doelgroep die waarde hecht aan ruimte, authenticiteit en comfort, en die het niet schuwt om zelf nog wat werk te verrichten om het geheel volledig naar eigen hand te zetten. Bijzonderheden - Het platte dak is vernieuwd in 2010/2011 - De ligging is bijzonder gunstig te noemen, op loopafstand van het centrum van Venlo, het NS-station, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. - Energielabel B (vloer- en dakisolatie alsmede dubbel glas) - Gebruiksoppervlakten wonen ca. 292 m2 - Perceeloppervlakte 200 m2 Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
1373 m³
Sonstiger Innenraum
79 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5913

Google Karten

Karte von Venlo

Entdecken Sie, wo Makler in Venlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venlo. In 2025 waren da 70.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.186.

Einwohner

70.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.186

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.855

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venlo
Jahr Einwohner
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Ausbildungsstufe

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.166

Bezeichnung A

7.392

Bezeichnung B

6.085

Bezeichnung D

3.311

Bezeichnung E

2.910

Bezeichnung F

2.302

Bezeichnung G

2.015

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

427

Bezeichnung A+++

418

Bezeichnung A++++

239

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Strom: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Strom: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.229

Betriebsaktivität in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.690

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venlo
Periode Verbrechen
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer Häuser in Venlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.