Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Dominicushof 28

4133AN Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

Dominicushof 28 Vianen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een pleintje met speeltoestellen en parkeerplaatsen gelegen ruime hoekwoning. De woning heeft 4 slaapkamers en beschikt over een brede achtertuin en heel veel extra's. Scholen en winkels vind je letterlijk om de hoek, net als vele sportvoorzieningen. De wijk heeft zijn eigen winkelcentrum met supermarkt, apotheek en afhaalrestaurant, dit is vanaf de woning in enkele minuten aan te lopen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horeca ligt het historische stadscentrum van Vianen op een kleine 10 minuten fietsen. Er is voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen zoals de A2 en A27 bevinden zich op enkele autominuten. Indeling: Begane grond: De woning is voorzien van een uitgebouwde entree met voorportaal, welke voornamelijk dient als garderobe en toegang biedt tot de meterkast. Via een deur bereik je de ruime woonkamer met laminaat vloer. Aan de tuinzijde vind je de keuken in L-opstelling. De keuken is licht van kleur en is voorzien van diverse apparatuur. Er is hier een open verbinding met een achterhal waarin zich de vernieuwde toiletruimte, een kastruimte en trap naar boven bevinden. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met dubbele kraan en een inloopdouche met schuifwand. De ruime slaapkamers zijn allen voorzien van screens en airco. 2e verdieping: Via een open trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop met dakraam hangt de recent vernieuwde CV-ketel (2024) en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De 4e slaapkamer is lekker ruim en is voorzien van een dakraam, inbouwkasten en airco. Via een vlizotrap kom je op een vliering, die de gehele breedte van de woning beslaat. Buiten: Wat een brede achtertuin! Dat komt doordat er later een strook tuin is toegevoegd aan het perceel. Je kunt via een poort aan de zijkant en via de achterkant de tuin bereiken. Voorzien van sierbestrating en borders met planten kun je hier heerlijk zitten. Er is rondom het huis altijd wel een plekje te vinden waar je de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Aan het achterzijde is er aan het huis een overkapping gemaakt, hierdoor kun je eigenlijk al vroeg in het jaar buiten zitten. Achterin de tuin staat een vergrootte berging. Bijzonderheden: - Voorzien van 4 slaapkamers; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Airco's in alle kamers; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Overkapping; - Waterontharder; - De woning is voorzien van een tado systeem / alle kamers apart en onafhankelijk te verwarmen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.