Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Dominicushof 28

4133AN Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.098

Photo Gallery

Dominicushof 28 Vianen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan een pleintje met speeltoestellen en parkeerplaatsen gelegen ruime hoekwoning. De woning heeft 4 slaapkamers en beschikt over een brede achtertuin en heel veel extra's. Scholen en winkels vind je letterlijk om de hoek, net als vele sportvoorzieningen. De wijk heeft zijn eigen winkelcentrum met supermarkt, apotheek en afhaalrestaurant, dit is vanaf de woning in enkele minuten aan te lopen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horeca ligt het historische stadscentrum van Vianen op een kleine 10 minuten fietsen. Er is voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen zoals de A2 en A27 bevinden zich op enkele autominuten. Indeling: Begane grond: De woning is voorzien van een uitgebouwde entree met voorportaal, welke voornamelijk dient als garderobe en toegang biedt tot de meterkast. Via een deur bereik je de ruime woonkamer met laminaat vloer. Aan de tuinzijde vind je de keuken in L-opstelling. De keuken is licht van kleur en is voorzien van diverse apparatuur. Er is hier een open verbinding met een achterhal waarin zich de vernieuwde toiletruimte, een kastruimte en trap naar boven bevinden. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met dubbele kraan en een inloopdouche met schuifwand. De ruime slaapkamers zijn allen voorzien van screens en airco. 2e verdieping: Via een open trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop met dakraam hangt de recent vernieuwde CV-ketel (2024) en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De 4e slaapkamer is lekker ruim en is voorzien van een dakraam, inbouwkasten en airco. Via een vlizotrap kom je op een vliering, die de gehele breedte van de woning beslaat. Buiten: Wat een brede achtertuin! Dat komt doordat er later een strook tuin is toegevoegd aan het perceel. Je kunt via een poort aan de zijkant en via de achterkant de tuin bereiken. Voorzien van sierbestrating en borders met planten kun je hier heerlijk zitten. Er is rondom het huis altijd wel een plekje te vinden waar je de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Aan het achterzijde is er aan het huis een overkapping gemaakt, hierdoor kun je eigenlijk al vroeg in het jaar buiten zitten. Achterin de tuin staat een vergrootte berging. Bijzonderheden: - Voorzien van 4 slaapkamers; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Airco's in alle kamers; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Overkapping; - Waterontharder; - De woning is voorzien van een tado systeem / alle kamers apart en onafhankelijk te verwarmen. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
216 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.