Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Molengraaf 15

4133CK Vianen • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.303

Photo Gallery

Molengraaf 15 Vianen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime indeling en veel praktische leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Kenmerkend voor deze woning is de 15 meter diepe tuin met overkapping, de 5 slaapkamers en de royale badkamer. De woning ligt in de gewilde Molenwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte van circa 40 m² op. De open indeling met zit- en eetgedeelte zorgt voor een gezellige en comfortabele leefruimte waar je eenvoudig meerdere woonopstellingen kunt creëren. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en vormt het centrale hart van de begane grond. De keuken is voorzien van een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven en separate koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 6 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over praktische kastruimte. De badkamer van maar liefst 9 m² is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Ook is deze ruimte voorzien van 2 dakramen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel voelen beide kamers prettig ruim aan en hebben zij een oppervlakte van circa 11 en 5 m². Daarnaast is er praktische werk- en bergruimte aanwezig onder de schuine kap en bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Buiten biedt de woning nog extra pluspunten. De fraai aangelegde achtertuin is ruim 15 meter diep en beschikt over een prettige combinatie van een keramisch terras, een kunstgrasveld dat ideaal is voor kinderen om te spelen en een sfeervolle overkapping achterin de tuin waar je vrijwel het gehele jaar comfortabel kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van hobby’s. Kortom: een fijne en goed ingedeelde hoekwoning met verrassend veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: - goed onderhouden hoekwoning; - tuin van 15 meter diep!; - 5 slaapkamers én nog een werkkamer; - breed dakkapel op de zolderverdieping; - 8 zonnepanelen uit 2024 en 2025; - zonnescherm aan de achterzijde; - inpandige berging van 4 m²; - houten berging van 8 m² in de tuin; - praktische berging en overkapping met glaspanelen; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
208 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.