Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Badhuisstraat 2 a

4132BR Vianen • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.043

Photo Gallery

Badhuisstraat 2 a Vianen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Unieke monumentale stadswoning met royaal dakterras in het hart van historisch Vianen. Op een bijzondere plek in het oude centrum van Vianen vind je deze monumentale en volledig gerenoveerde stadswoning. Een woning met karakter, historie én alle comfort van nu. Met een woonoppervlakte van maar liefst 325 m² en een zonnig privé-dakterras van ruim 106 m² (gelegen op het zuidoosten), is dit echt een uniek bovenhuis. Het pand stamt uit 1523 en draagt de status van Rijksmonument. Door de eeuwen heen kende het verschillende functies, maar vandaag de dag is het omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds woonhuis. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter. Zo zijn er prachtige originele details zichtbaar gebleven, waaronder de authentieke balkenstructuur en de bijzondere bakstenen in de open haard, afkomstig uit de werfkelder en daterend uit de 15e eeuw. Daarnaast is tijdens de verbouwing een tweede gebouw bij de woning betrokken. Hier zijn een sfeervolle poolkamer, een kantoorruimte en een volledig gastenverblijf gerealiseerd. Dit maakt de woning ook ideaal voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een comfortabel onderkomen voor gasten. Binnen ervaar je de ruimte, het licht en de charme van een eeuwenoud huis in een modern jasje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige Voorstraat, terwijl je aan de achterzijde in alle rust kunt genieten van het royale dakterras. Een plek waar zon, privacy en ruimte samenkomen. Wonen aan de Voorstraat betekent de perfecte combinatie van levendigheid en rust. Direct voor de deur vind je gezellige winkels, restaurants en terrassen. In de zomer is dit deel van de straat autoluw, waardoor er een gemoedelijke sfeer heerst. Loop je door de stadspoort, dan sta je binnen enkele minuten op de dijk met prachtig uitzicht over de Lek en de uiterwaarden. De wijk is bovendien kindvriendelijk met speelruimte en een basisschool om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de parkeerplaats achter de woning (met bewonersvergunning) en met de A2 en A27 op korte afstand zijn de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Samengevat: Een bijzonder en uniek rijksmonument in het oude stadshart van Vianen, met een rijke historie, veel wooncomfort en een geweldig dakterras. Een woning die je gezien moet hebben! Indeling; 1e verdieping: Binnenkomst in de entree. Vanuit hier bereik je de woonkeuken, voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, Quooker en afzuigkap. Via een deur kom je in de tweede keuken, die extra comfort biedt met een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je een halletje met toegang tot het hangende toilet, de garderobe en de trapopgang. Vanuit hier stap je de zeer ruime en lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de sfeervolle gashaard en de parketvloer zorgen voor warmte en karakter. Vanuit de woonkeuken leidt een klein halletje met trap naar de poolkamer, compleet met een op maat gemaakte bank en wijnklimaatkast. Daarnaast bevindt zich nog een hal met vaste kasten, de trapopgang naar het gastenverblijf en de deur naar de werkkamer/kantoor. 2e verdieping: Vanaf de hal kom je in een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een prachtige vide en een karakteristiek balkenplafond. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en twee luxe wastafelmeubels. De stookruimte biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide uitgerust met een vaste kast en een dakkapel. Gastenverblijf: Het separate gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer en een complete badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet – een ideale ruimte om gasten comfortabel te ontvangen. Afmetingen; Woonkeuken 848 x 763 Woonkamer 848 x 550 Poolkamer 545 x 441 Kantoor 416 x 441 Slaapkamer 1 873 x 585 Slaapkamer 2 473 x 363 Slaapkamer 3 276 x 510 Slaapkamer 4 742 x 443 Badkamer 1 488 x 304 Badkamer 2 301 x 443 Dakterras 1700 x 920 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Rijks monumentaal bovenhuis uit 1523 met rijke historie - Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden - Originele details behouden, o.a. balkenstructuur en historische bakstenen in de open haard (15e eeuw) - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of gastenaccommodatie - Centrale ligging in het oude stadshart van Vianen, gezellige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand - In de zomer is dit deel van de Voorstraat in de weekenden autoluw - Parkeren mogelijk achter de woning (met bewonersvergunning) - Op enkele minuten lopen van de Lekdijk met uitzicht over rivier en uiterwaarden - Kindvriendelijke omgeving met basisschool dichtbij - In 2025 zijn de zijgevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
327 m²
Content
1159 m³
Building bound outdoor space
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1523
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.