Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Badhuisstraat 2 a

4132BR Vianen • Utrecht

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 3.043

Galería de fotos

Badhuisstraat 2 a Vianen
Foto 90
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke monumentale stadswoning met royaal dakterras in het hart van historisch Vianen. Op een bijzondere plek in het oude centrum van Vianen vind je deze monumentale en volledig gerenoveerde stadswoning. Een woning met karakter, historie én alle comfort van nu. Met een woonoppervlakte van maar liefst 325 m² en een zonnig privé-dakterras van ruim 106 m² (gelegen op het zuidoosten), is dit echt een uniek bovenhuis. Het pand stamt uit 1523 en draagt de status van Rijksmonument. Door de eeuwen heen kende het verschillende functies, maar vandaag de dag is het omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds woonhuis. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter. Zo zijn er prachtige originele details zichtbaar gebleven, waaronder de authentieke balkenstructuur en de bijzondere bakstenen in de open haard, afkomstig uit de werfkelder en daterend uit de 15e eeuw. Daarnaast is tijdens de verbouwing een tweede gebouw bij de woning betrokken. Hier zijn een sfeervolle poolkamer, een kantoorruimte en een volledig gastenverblijf gerealiseerd. Dit maakt de woning ook ideaal voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een comfortabel onderkomen voor gasten. Binnen ervaar je de ruimte, het licht en de charme van een eeuwenoud huis in een modern jasje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige Voorstraat, terwijl je aan de achterzijde in alle rust kunt genieten van het royale dakterras. Een plek waar zon, privacy en ruimte samenkomen. Wonen aan de Voorstraat betekent de perfecte combinatie van levendigheid en rust. Direct voor de deur vind je gezellige winkels, restaurants en terrassen. In de zomer is dit deel van de straat autoluw, waardoor er een gemoedelijke sfeer heerst. Loop je door de stadspoort, dan sta je binnen enkele minuten op de dijk met prachtig uitzicht over de Lek en de uiterwaarden. De wijk is bovendien kindvriendelijk met speelruimte en een basisschool om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de parkeerplaats achter de woning (met bewonersvergunning) en met de A2 en A27 op korte afstand zijn de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Samengevat: Een bijzonder en uniek rijksmonument in het oude stadshart van Vianen, met een rijke historie, veel wooncomfort en een geweldig dakterras. Een woning die je gezien moet hebben! Indeling; 1e verdieping: Binnenkomst in de entree. Vanuit hier bereik je de woonkeuken, voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, Quooker en afzuigkap. Via een deur kom je in de tweede keuken, die extra comfort biedt met een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je een halletje met toegang tot het hangende toilet, de garderobe en de trapopgang. Vanuit hier stap je de zeer ruime en lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de sfeervolle gashaard en de parketvloer zorgen voor warmte en karakter. Vanuit de woonkeuken leidt een klein halletje met trap naar de poolkamer, compleet met een op maat gemaakte bank en wijnklimaatkast. Daarnaast bevindt zich nog een hal met vaste kasten, de trapopgang naar het gastenverblijf en de deur naar de werkkamer/kantoor. 2e verdieping: Vanaf de hal kom je in een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een prachtige vide en een karakteristiek balkenplafond. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en twee luxe wastafelmeubels. De stookruimte biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide uitgerust met een vaste kast en een dakkapel. Gastenverblijf: Het separate gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer en een complete badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet – een ideale ruimte om gasten comfortabel te ontvangen. Afmetingen; Woonkeuken 848 x 763 Woonkamer 848 x 550 Poolkamer 545 x 441 Kantoor 416 x 441 Slaapkamer 1 873 x 585 Slaapkamer 2 473 x 363 Slaapkamer 3 276 x 510 Slaapkamer 4 742 x 443 Badkamer 1 488 x 304 Badkamer 2 301 x 443 Dakterras 1700 x 920 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Rijks monumentaal bovenhuis uit 1523 met rijke historie - Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden - Originele details behouden, o.a. balkenstructuur en historische bakstenen in de open haard (15e eeuw) - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of gastenaccommodatie - Centrale ligging in het oude stadshart van Vianen, gezellige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand - In de zomer is dit deel van de Voorstraat in de weekenden autoluw - Parkeren mogelijk achter de woning (met bewonersvergunning) - Op enkele minuten lopen van de Lekdijk met uitzicht over rivier en uiterwaarden - Kindvriendelijke omgeving met basisschool dichtbij - In 2025 zijn de zijgevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
327 m²
Contenido
1159 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
130 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1523
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.