Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Molengraaf 15

4133CK Vianen • Utrecht

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.303

Galería de fotos

Molengraaf 15 Vianen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime indeling en veel praktische leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Kenmerkend voor deze woning is de 15 meter diepe tuin met overkapping, de 5 slaapkamers en de royale badkamer. De woning ligt in de gewilde Molenwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte van circa 40 m² op. De open indeling met zit- en eetgedeelte zorgt voor een gezellige en comfortabele leefruimte waar je eenvoudig meerdere woonopstellingen kunt creëren. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en vormt het centrale hart van de begane grond. De keuken is voorzien van een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven en separate koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 6 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over praktische kastruimte. De badkamer van maar liefst 9 m² is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Ook is deze ruimte voorzien van 2 dakramen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel voelen beide kamers prettig ruim aan en hebben zij een oppervlakte van circa 11 en 5 m². Daarnaast is er praktische werk- en bergruimte aanwezig onder de schuine kap en bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Buiten biedt de woning nog extra pluspunten. De fraai aangelegde achtertuin is ruim 15 meter diep en beschikt over een prettige combinatie van een keramisch terras, een kunstgrasveld dat ideaal is voor kinderen om te spelen en een sfeervolle overkapping achterin de tuin waar je vrijwel het gehele jaar comfortabel kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van hobby’s. Kortom: een fijne en goed ingedeelde hoekwoning met verrassend veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: - goed onderhouden hoekwoning; - tuin van 15 meter diep!; - 5 slaapkamers én nog een werkkamer; - breed dakkapel op de zolderverdieping; - 8 zonnepanelen uit 2024 en 2025; - zonnescherm aan de achterzijde; - inpandige berging van 4 m²; - houten berging van 8 m² in de tuin; - praktische berging en overkapping met glaspanelen; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
449 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.