Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Achterkade 13

4133RB Vianen • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.437

Photo Gallery

Achterkade 13 Vianen
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een vrije locatie met volop ruimte, rust én moderne luxe? Dan is Achterkade 13 in Vianen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze vrijstaande woning is recent vrijwel volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd en combineert sfeer en karakter met het wooncomfort van nu. Daarbij is dit ook nog eens een fantastische plek voor dierenliefhebbers en ideaal voor een salon of praktijkruimte aan huis! Bij binnenkomst valt direct de royale hal op met trapopgang en praktische trapkast. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle houtkachel maakt dit echt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde is een moderne aanbouw gerealiseerd met een ruime en stijlvolle eetkeuken. Deze luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en volop werk- en bergruimte. Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken mooi over in de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor werken aan huis of een praktijkruimte. De slaapkamer aan de voorzijde kan namelijk uitstekend dienen als werkkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een doorloopkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Daarnaast is hier een vernieuwde en luxe badkamer aanwezig, compleet met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook buiten is het genieten. De woning ligt heerlijk vrij en biedt volop ruimte en privacy. Voor dierenliefhebbers is dit echt een droomplek. Op het perceel is namelijk een stal aanwezig met drie ponyboxen, waardoor kleine paarden of pony’s direct aan huis gehouden kunnen worden. Ondanks de rustige en vrije ligging woon je hier verrassend centraal. De A27 ligt op korte afstand en ook Golfclub De Kroonprins bevindt zich letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn voorzieningen, winkels en het historische centrum van Vianen eenvoudig bereikbaar. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de royale hal met trapopgang, trapkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de moderne aanbouw gerealiseerd met daarin een ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met buiten. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich nog een extra eetkamer, waardoor er meerdere gezellige zit- en eet plekken aanwezig zijn. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot een luxe badkamer op de begane grond, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond nog een extra separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Grenzend aan de aanbouw ligt de praktijkruimte cq. salon welke een eigen ingang heeft. Vanuit deze ruimte is middels een vaste trap een extra zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend functioneren als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Via de overloop is ook de 2e slaapkamer bereikbaar, welke doorloopt naar de luxe vernieuwde badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast zijn er praktische vlieringen aanwezig voor extra bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 464 x 639 en 317 x 425 Keuken 538 x 579 Slaapkamer b.g. 567 x 469 Badkamer b.g. 239 x 165 Slaapkamer 1 447 x 328 Slaapkamer 2 223 x 447 Badkamer 1e 223 x 447 Vliering 469 x 566 Schuur 936 x 371 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2018) - Recent vrijwel volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd - Moderne woonkeuken in aanbouw gerealiseerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur - Ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis - Stalruimte met 3 ponyboxen aanwezig - Gelegen nabij de A27 en golfclub De Kroonprins - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1970 m²
Content
842 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.