Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Prof Dr C Winklerstraat 20

4132XM Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Prof Dr C Winklerstraat 20 Vianen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET DIEPE TUIN, AANBOUW EN NOKVERHOGENDE DAKKAPEL Volledig gemoderniseerde hoekwoning op een riant perceel van 230 m² in een rustige, groene woonwijk van Vianen. Deze stijlvolle woning is instapklaar en beschikt over ca. 100 m² woonoppervlak, een uitbouw met luxe keuken, een prachtige diepe tuin én een grote geïsoleerde berging met overkapping. De eerste verdieping biedt een luxe badkamer en twee slaapkamers, en op zolder is dankzij een nokverhogende dakkapel (2024) een royale extra kamer ontstaan. Alles is strak gestuukt en hoogwaardig afgewerkt – perfect voor wie comfortabel en onderhoudsvrij wil wonen! Indeling Je komt binnen in een moderne hal met meterkast, garderoberuimte en een luxe toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Hier geniet je van een fijne leefruimte met strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is een eyecatcher: centraal geplaatst kook- en spoeleiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek voor koken én gezellig samenzijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met eenzelfde stijlvolle vloer- en wandafwerking. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook is er een separaat tweede toilet op de overloop, wat het wooncomfort verhoogt. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 verrijkt met een nokverhogende dakkapel, waardoor een ruime, volwaardige derde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bereik je de grote, geïsoleerde berging met elektra, ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Aansluitend vind je een overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1962, maar de tijd heeft hier bepaalt niet stil gestaan! In de afgelopen jaren (vanaf 2018) is het geheel grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De gehele woning is afgewerkt met kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren met HR ++ beglazing. Behalve de achterpui ter plaatse van de aanbouw. Deze is uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout en uiteraard ook voorzien van HR ++ beglazing. De geveldelen zijn uitgevoerd in keraliet. Kortom: weinig onderhoud! Medio 2019 is er airconditioning geplaatst en op de zolderetage is onlangs (2025) een nokverhogende dakkapel geplaatst. Het geheel is keurig afgewerkt en heeft een energielabel D dat nog kan worden verbeterd als je de spouwmuur van de zijgevel isoleert.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.