Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Prof Dr C Winklerstraat 20

4132XM Vianen • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Prof Dr C Winklerstraat 20 Vianen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET DIEPE TUIN, AANBOUW EN NOKVERHOGENDE DAKKAPEL Volledig gemoderniseerde hoekwoning op een riant perceel van 230 m² in een rustige, groene woonwijk van Vianen. Deze stijlvolle woning is instapklaar en beschikt over ca. 100 m² woonoppervlak, een uitbouw met luxe keuken, een prachtige diepe tuin én een grote geïsoleerde berging met overkapping. De eerste verdieping biedt een luxe badkamer en twee slaapkamers, en op zolder is dankzij een nokverhogende dakkapel (2024) een royale extra kamer ontstaan. Alles is strak gestuukt en hoogwaardig afgewerkt – perfect voor wie comfortabel en onderhoudsvrij wil wonen! Indeling Je komt binnen in een moderne hal met meterkast, garderoberuimte en een luxe toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Hier geniet je van een fijne leefruimte met strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is een eyecatcher: centraal geplaatst kook- en spoeleiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek voor koken én gezellig samenzijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met eenzelfde stijlvolle vloer- en wandafwerking. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook is er een separaat tweede toilet op de overloop, wat het wooncomfort verhoogt. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 verrijkt met een nokverhogende dakkapel, waardoor een ruime, volwaardige derde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bereik je de grote, geïsoleerde berging met elektra, ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Aansluitend vind je een overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1962, maar de tijd heeft hier bepaalt niet stil gestaan! In de afgelopen jaren (vanaf 2018) is het geheel grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De gehele woning is afgewerkt met kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren met HR ++ beglazing. Behalve de achterpui ter plaatse van de aanbouw. Deze is uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout en uiteraard ook voorzien van HR ++ beglazing. De geveldelen zijn uitgevoerd in keraliet. Kortom: weinig onderhoud! Medio 2019 is er airconditioning geplaatst en op de zolderetage is onlangs (2025) een nokverhogende dakkapel geplaatst. Het geheel is keurig afgewerkt en heeft een energielabel D dat nog kan worden verbeterd als je de spouwmuur van de zijgevel isoleert.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
230 m²
Content
400 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.