Aller directement au contenu
Logo de Van Wijnen Makelaardij

Prof Dr C Winklerstraat 20

4132XM Vianen • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.750

Galerie de photos

Prof Dr C Winklerstraat 20 Vianen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET DIEPE TUIN, AANBOUW EN NOKVERHOGENDE DAKKAPEL Volledig gemoderniseerde hoekwoning op een riant perceel van 230 m² in een rustige, groene woonwijk van Vianen. Deze stijlvolle woning is instapklaar en beschikt over ca. 100 m² woonoppervlak, een uitbouw met luxe keuken, een prachtige diepe tuin én een grote geïsoleerde berging met overkapping. De eerste verdieping biedt een luxe badkamer en twee slaapkamers, en op zolder is dankzij een nokverhogende dakkapel (2024) een royale extra kamer ontstaan. Alles is strak gestuukt en hoogwaardig afgewerkt – perfect voor wie comfortabel en onderhoudsvrij wil wonen! Indeling Je komt binnen in een moderne hal met meterkast, garderoberuimte en een luxe toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Hier geniet je van een fijne leefruimte met strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is een eyecatcher: centraal geplaatst kook- en spoeleiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek voor koken én gezellig samenzijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met eenzelfde stijlvolle vloer- en wandafwerking. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook is er een separaat tweede toilet op de overloop, wat het wooncomfort verhoogt. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 verrijkt met een nokverhogende dakkapel, waardoor een ruime, volwaardige derde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bereik je de grote, geïsoleerde berging met elektra, ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Aansluitend vind je een overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1962, maar de tijd heeft hier bepaalt niet stil gestaan! In de afgelopen jaren (vanaf 2018) is het geheel grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De gehele woning is afgewerkt met kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren met HR ++ beglazing. Behalve de achterpui ter plaatse van de aanbouw. Deze is uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout en uiteraard ook voorzien van HR ++ beglazing. De geveldelen zijn uitgevoerd in keraliet. Kortom: weinig onderhoud! Medio 2019 is er airconditioning geplaatst en op de zolderetage is onlangs (2025) een nokverhogende dakkapel geplaatst. Het geheel is keurig afgewerkt en heeft een energielabel D dat nog kan worden verbeterd als je de spouwmuur van de zijgevel isoleert.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.