Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Rietkamp 36

4133CT Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Huis & Hart Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.738

Fotoalbum

Rietkamp 36 Vianen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte en comfort? Dan is deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m² en royale tuin precies wat je zoekt! De woning is met zorg onderhouden en ligt op een geliefde locatie in de wijk Monnikenhof. Op loopafstand vind je OV, scholen en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca fiets je binnen 10 minuten naar de historische binnenstad. Hier vind je winkels van de bekende ketens en tevens worden er vele evenementen georganiseerd. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Je woont hier dus zeer centraal in de Randstad, maar toch heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, woonkamer en open ruimte die de scheiding vormt tussen woonkamer en keuken. De woonkamer beslaat de gehele diepte van de woning en is een heerlijk lichte ruimte met veel raampartijen en openslaande deuren en een schuifpui naar de zij- en achtertuin. Er is een sfeervolle houtkachel voor koude winterdagen, een echte sfeermaker! De keuken is opgesteld in U-opstelling en voorzien van een brede gaskookplaat, eiland als ontbijtbar en diverse inbouw apparatuur (waaronder een grote Amerikaanse koelkast). Bijna de gehele BG is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je 3 zeer ruime slaapkamers, een badkamer en wasruimte betreden. De kleinste slaapkamer meet bijna 16 m² en is voorzien van een dakkapel. De andere 2 slaapkamers beslaan de hele breedte van de woning met bergruimte onder het schuine dak, beiden hebben 2 ramen in de zijgevel. De sauna in de slaapkamer is ter overname. De badkamer is voorzien keramisch parket dat ook op de douchewand doorgetrokken is. Er is tevens een 2e toilet, sunshower en dubbel wastafelmeubel, verder is het tegelwerk neutraal wit uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een dakvenster. Er is een separate geheel betegelde waskamer, waar ook de CV opgesteld staat, met aansluitingen voor wasmachine en droger en uitstortgootsteen. 2e verdieping: Via de slaapkamer is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte van 17 m² is meegenomen als overige inpandige ruimte doordat er een klein dakraam geplaatst is. Je zou deze woonruimte eenvoudig bij de woning kunnen betrekken door een groter of 2e dakvenster toe te voegen. Buiten: De grote, fraai aangelegde tuin is een absolute blikvanger. Of je nu wilt ontspannen op het terras, lezen op de vlonder aan de vijver of lange avonden wilt doorbrengen onder de overkapping van het tuinhuis – hier kan het allemaal. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken, volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of zelfs een klein dierenverblijf. Carport: De auto kun je parkeren op eigen terrein onder de carport, ideaal! Bijzonderheden: - Grote groene tuin; - Dakpannen vernieuwd in 2024; - Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025; - 12 zonnepanelen; - Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Elektrisch toegangshek. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
545 m²
Inhalt
888 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit HRC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.