Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 281

4132HT Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Rijsenborch 281 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit nette en goed onderhouden 3-kamerappartement aan de Rijsenborch 281 in Vianen is gelegen in de populaire wijk Blankenborch en biedt een mooie combinatie van comfort, ruimte en een verzorgde uitstraling. De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer is toegang tot het balkon, waar in alle rust genoten kan worden van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De indeling is praktisch en aangenaam: de woon- en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en sluiten goed aan op de keuken, waardoor er een fijne en samenhangende leefruimte ontstaat. Dit maakt het appartement geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. Daarnaast is er een apart gastentoilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Dankzij de verzorgde afwerking en functionele indeling is de woning instapklaar. In combinatie met de gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Vianen, maakt dit appartement het geheel tot een bijzonder aantrekkelijke kans. Indeling: Via de lift naar de 3e etage kom je bij het appartement. Vervolgens stap je binnen in de hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in het appartement. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging voor garderobe, een aparte wasruimte voor het witgoed en het gastentoilet. Vanuit de hal loopt je door naar de centrale leefruimte van de woning. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte heeft dankzij de grote raampartijen een goede lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, welke zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. De open keuken, van het merk Siematic, sluit naadloos aan op de eetkamer en is praktisch ingericht, wat zorgt voor een fijne en functionele leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer is rustig gelegen en biedt voldoende gelegenheid voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is centraal gesitueerd en uitgevoerd in een nette afwerking. Deze is voorzien van een ruime douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte in het appartement met aansluitingen voor de wasmachine en droger, eventueel vrieskast en aanvullende bergingsmogelijkheden. Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met een prettige indeling en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Afmetingen: Woonkamer & keuken 1024 x 538 cm Slaapkamer 1 305 x 538 cm Slaapkamer 2 238 x 494 cm Badkamer 304 x 188 cm Balkon 719 x 135 cm Berging 100 x 293 cm Wasruimte 300 x 130 cm Fietsenberging b.g. 208 x 168 cm Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Ruim en licht 3-kamerappartement - Royale woonkamer met grote raampartijen - Twee slaapkamers, waarvan één multifunctioneel te gebruiken - Nette badkamer met ruime douchecabine, toilet en wastafel - Apart gastentoilet aanwezig - Berging op de begane grond - Balkon over de gehele breedte van het appartement Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
323 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.