Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Ursulinenhof 52

4133DJ Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

Ursulinenhof 52 Vianen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne gezinswoning met heerlijke tuin, volop privacy en alles binnen handbereik Je woont hier in alle rust, met alleen een stoep en fietspad voor de deur – dus geen doorgaand autoverkeer – terwijl álle Deze lichte en moderne woning, gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Monnikenhof, voelt direct als een warme jas. voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Denk aan een winkelcentrum (op slechts 30 meter!), basisscholen, sportvelden en speelgelegenheden. En wil je eropuit? Binnen enkele minuten zit je op de A2 of A27, en de karakteristieke binnenstad ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. De strakke open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (vervangen in 2022), combi-oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap – ideaal voor wie graag kookt of gezellig samen eet. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 15 m² en 12 m². De badkamer is netjes en functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een derde, royale slaapkamer, evenals de wasmachineaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin is een waar genot. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon, met volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren. Dankzij de ligging aan een speeltuin én een vernieuwde schutting (2022) is privacy gegarandeerd. De voortuin maakt het plaatje compleet en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Onderhoud & updates Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse updates: Nieuwe dakgoten en regenpijpen (chroom) – mei 2025 gepland Voegwerk en gevelimpregnatie – juni 2019 CV-ketel – december 2015 Keukenrenovatie – december 2007, koelkast vernieuwd in 2022 Schilderwerk – september 2019 (uitgevoerd door Maurits Timmer Schilderwerken, Vianen) Nieuwe schutting tussen nr. 50 en 52 – juni 2022 Pluspunten op een rij: · Centraal gelegen in Nederland, met directe verbinding naar A2/A27 · Winkelcentrum op 30 meter afstand, maar zonder druk verkeer voor de deur · Groen en ruim opgezet met veel speelgelegenheid · Speelplaatsje direct achter de woning Rustige ligging zonder doorgaand verkeer, alleen voetgangers en fietsers · Gemoedelijke, kindvriendelijke en levendige buurt Deze instapklare woning combineert rust, ruimte, bereikbaarheid én gezelligheid. Een ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus CW3 VHR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.