Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

Haydnstraat 71

3131SC Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.036

Fotoalbum

Haydnstraat 71 Vlaardingen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden én wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime tussenwoning combineert het karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu en biedt maar liefst vijf slaapkamers, twee balkons, een diepe achtertuin én een grote berging. Al bij aankomst valt de nette, recent aangelegde voortuin op, terwijl binnen direct de sfeervolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling. De moderne open keuken uit 2022 vormt samen met de gezellige woonkamer een heerlijk leefgedeelte, waar de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je van een combinatie van groen, siergrind, een houten vlonderterras en volop bergruimte dankzij de geïsoleerde berging met elektra en werkbank. Ook op de verdiepingen is er volop leefruimte. De woning beschikt over vijf goed in te delen slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De hoofdslaapkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het eerste balkon en ook op de tweede verdieping is er nog een heerlijk overdekt balkon aanwezig. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd, waaronder de keuken, het toilet, de elektra op de begane grond, de vloerconstructie, de dakbedekking en de renovatie van de dakkapel. De ligging in de geliefde Vettenoordse Polder maakt het plaatje compleet. Hier woon je in een gezellige, kindvriendelijke woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Vlaardingen, diverse parken en recreatiemogelijkheden liggen dichtbij, waardoor je hier geniet van een fijne combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek! INDELING Vanaf de straat is er een open toegang tot de net aangelegde voortuin. De tuin is deels voorzien van een laag stenen muurtje als afscheiding en de ondergrond is betegeld. De voordeur ligt iets terug in de gevel, waardoor deze handig is overkapt. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst is de afsluitbare entreehal. Hier bevindt zich de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, met daaronder kastruimte en er is een nis voor de garderobe. In de hal zijn de wanden afwisselend afgewerkt en ligt er een schoonloopmat met aangrenzend een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, die is doorgetrokken naar de open keuken en het volledig betegelde toilet. Na de hal is er via een schuifdeur toegang tot de open keuken, die is gelegen aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een hoek met een betegelde achterwand en beschikt, naast bovenkasten, ook over diverse apparatuur, zoals een kokend water kraan, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met flexibele zones en een inbouw afzuigkap met buitenafblaas. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer, met in het middengedeelte ruimte voor een eethoek. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is er een deur naar de berging/bijkeuken, die is voorzien van een wasmachine aansluiting en een eigen toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is sfeervol aangelegd met langs een gevel een mooi houten vlonderterras. In het verlengde is er een stenen pad richting de poort en de ruime berging. Daaromheen ligt siergrind en is er een groene border met diverse beplanting. De berging is geïsoleerd en beschikt over stellingkasten, een werkbank, elektra en verlichting. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er een bovenkomst op de eerste overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het deels betegelde tweede toilet en de trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze beschikt over openslaande deuren naar het eerste balkon. De deels betegelde badkamer is inpandig gelegen en is uitgerust met een wastafelmeubel en een ligbad met een douche. Er hangt een radiator en het plafond is voorzien van inbouw spots. 2E VERDIEPING De tweede overloop geeft toegang tot nogmaals twee slaapkamers en beschikt over de opstelling van de Cv-ketel, die boven het trapgat is geplaatst. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met structuurverf en ligt er op deze gehele verdieping een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, een vaste kast en een inloop gedeelte, dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een soortgelijke indeling, echter beschikt deze kamer over een inloopkast en een deur naar het tweede, overdekte balkon. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas - De slaapkamer op de 2e verdieping aan de voorzijde beschikt over insectenhorren - De vloer op de begane grond is in 2022 volledig vervangen met een kunststof constructie en een PCV visgraat vloer - Begane grond (muv de berging/bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming - De begane grond beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm - Elektra begane grond vervangen (2022) - Keuken geplaatst (2022) - Toilet begane grond (2022) - Alle dakbedekking vervangen en renovatie dakkapel (2024) - Dakgoot voorzijde (2026) - Cv-ketel (2021) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1938 - Energielabel D - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3131

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.