Direkt zum Inhalt
Logo von van Driel Makelaardij

Irisstraat 55

3135HL Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.639

Fotoalbum

Irisstraat 55 Vlaardingen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een leuke locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht ligt deze karakteristieke jaren '30-eengezinswoning. De woning, die onderaan een dijk ligt, is uitgebouwd met een serre, beschikt over drie slaapkamers en heeft een enorme achtertuin. Het perceel bestaat uit maar liefst bijna 200 m² eigen grond. Vlaardingen Ambacht is een geliefde woonwijk met veel jonge gezinnen en een ideale ligging nabij het wijkwinkelcentrum 'Van Hogendorpkwartier', diverse scholen en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich goede openbaarvervoersverbindingen, zoals bus- en metrostation Vlaardingen Oost. Ook de opritten naar de snelwegen A4 en A20 liggen dichtbij de woning. Indeling: Begane grond: Via de circa 5 meter diepe en groene voortuin wordt de woning bereikt. Tochtportaal, aansluitend een hal met trap naar de eerste verdieping. Het toilet met sfeervol glas-in-loodraampje is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met serre-uitbouw en open keuken, waardoor de totale ruimte circa 42 m² groot is. Door de serre-uitbouw is de ruimte bijzonder licht. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met markies, een vaste (trap)kast en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De moderne keuken uit 2021 is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse onderkasten en laden, een bar, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is gedeeltelijk betegeld. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken van ruim 6 m², die tevens ideaal is als extra bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en een deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Met uitzondering van de bijkeuken is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met grote vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer van ruim 15 m² met twee vaste kasten. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers; indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 8,5 m², voorzien van een vaste kast. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met veiligheidsglazen douchescherm, een tweede hangend toilet, wastafel met spiegelkast, designradiator, inbouwspots, elektrische ventilatie en een openslaand raam. 2e verdieping: Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel over de nok van ca. 11 m². De effectieve ruimte (vloeroppervlakte) is nog groter dankzij de vele bergruimte in de schuine gedeelten. De cv-combiketel is weggewerkt achter één van deze bergruimten. Omdat de slaapkamer een hoogte heeft van 1,96 meter en daarmee net geen 2 meter hoog is, wordt deze ruimte conform de meetinstructie niet als woonoppervlakte meegerekend, maar als overige inpandige ruimte. Tuinen: De woning beschikt over een uitzonderlijke diepe achtertuin, met een maximal diepte van bijna 24 meter! De tuin ligt op het noorden maar kan dankzij de diepte zeker als zonnig worden beschouwd. De tuin is natuurlijk aangelegd met veel groen en gedeeltelijke bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging van bijna 13 m², voorzien van elektra. De onderzijde is gemetseld en de bovenzijde is uitgevoerd in hout. Tevens beschikt de tuin over een achterom. De zonnige voortuin van bijna 5 meter diep is voorzien van sierbestrating en verder groen aangelegd. Daardoor is er extra privacy vanaf de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936, gelegen op 194 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 97 m² en 11 m² overig inpandige ruimte (omdat de zolder net geen 2 meter hoog is onder de balken) (conform NEN2580 meetrapport); - Electrische installatie (2021) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - CV-combiketel Intergas Kompact HRE uit 2021; - Energielabel D; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, maar op korte termijn mogelijk. ---------------------------------- Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3135

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.