Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Nachtegaallaan 35

3135KV Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.513

Fotoalbum

Nachtegaallaan 35 Vlaardingen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het altijd gezellige Vlaardingen Ambacht mogen wij je deze perfect onderhouden en instapklare 5 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze woning is met veel liefde en zorg bewoond én de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kruipruimte-, gevel- en dakisolatie, zonnepanelen, airco's en volledige dubbele en HR++ beglazing. Het resultaat? Een comfortabel thuis met energielabel B. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer met een charmante erker met glas in loodramen, een stijlvolle visgraat laminaatvloer en een prachtige moderne woonkeuken uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Via de dubbele deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, compleet met veel groen, bestrating en een ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een praktische aparte waskamer. Ook de badkamer is een echte eyecatcher: modern afgewerkt met witte visgraat wandtegels en grijze wand- en vloertegels, voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping is momenteel ingericht als één royale slaapkamer met twee grote dakkappellen en een dakraam. Dankzij de ruime opzet is het hier eenvoudig mogelijk om twee aparte kamers te realiseren. Kortom een prachtige, sfeervolle woning op een geliefde locatie! De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en de fijne, centrale ligging. Op loopafstand vind je het winkelcentrum van het Van Hogendorpkwartier. Daarnaast bevinden uitvalswegen (A4, A15 en A20), openbaar vervoer (bus en metro) en zowel basis- als middelbare scholen zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en een heerlijke wandeling loop je bovendien zo richting de Vaart en de Broekpolder. Plan nu een bezichtiging en word verliefd op deze prachtige woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met groen en bestrating bereik je de entree van de woning. Hier kom je binnen in de hal met een fraaie vloerafwerking met grote grijze plavuizen, moderne lambrisering en een moderne toiletruimte uitgevoerd met grijze vloertegels, donkergroene wandbetegeling, een zwart zwevend toilet en een modern fonteintje. Tevens bevindt zich hier de praktische kelderkast en de meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaars en een aparte fornuisgroep. Een stijlvolle deur met glasverdeling geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken. Aan de voorzijde verzorgt de erker met glas in loodramen voor extra charme en lichtinval. De fraaie radiatorombouw en visgraat laminaatvloer versterken de warme uitstraling van deze leefruimte. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken uitgevoerd met fronten in het mat wit en houtlook en een houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De Quooker maakt het geheel compleet en zorgt direct voor warm, koud en kokend water. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de mooi aangelegde achtertuin met een grote berging voorzien van elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met groen en bestrating en is gelegen op het oosten. 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer en beschikt over een handige vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische waskamer met een nette ombouw voor de opstelling van de wasmachine en droger en een vaste kast. Tevens is hier een grote slaapkamer met een afmeting van ca. 3.37 x 3.19m. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De kamer heeft airco en een speelse lattenwand, die zorgt voor een moderne uitstraling. De afmeting van deze kamer is 3.37 x 3.42m. De moderne badkamer is slechts 3 jaar oud en voorzien van witte visgraat wandbetegeling in combinatie met grijze wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche met een handige nis, een zwevend toilet, een modern houtlook wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: De zolderverdieping is voorzien van twee grote dakkapellen met HR++ beglazing en een groot dakraam, waardoor een heerlijke lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en op de vloer ligt een lichtegrijze houtlook laminaatvloer. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2010). Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd met PUR schuim. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 115 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 381 m³ - Bouwjaar 1937 - Gelegen op 138 m² eeuwigdurende erfpachtrecht met een jaarlijkse vaste lage canon van € 22,- per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2008) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Kruipruimte isolatie - Gevelisolatie - Dakisolatie - Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen - Airconditioning in de ouderslaapkamer en de zolderkamer (zowel koelen als verwarmen) - Energielabel B, geldig tot 27-03-2036 - Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 februari 2027 Vraagprijs € 519.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3135

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.