Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Thuis

Nachtegaallaan 35

3135KV Vlaardingen • Zuid-Holland

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.513

Galerie de photos

Nachtegaallaan 35 Vlaardingen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het altijd gezellige Vlaardingen Ambacht mogen wij je deze perfect onderhouden en instapklare 5 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze woning is met veel liefde en zorg bewoond én de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kruipruimte-, gevel- en dakisolatie, zonnepanelen, airco's en volledige dubbele en HR++ beglazing. Het resultaat? Een comfortabel thuis met energielabel B. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer met een charmante erker met glas in loodramen, een stijlvolle visgraat laminaatvloer en een prachtige moderne woonkeuken uitgerust met Siemens inbouwapparatuur. Via de dubbele deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, compleet met veel groen, bestrating en een ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een praktische aparte waskamer. Ook de badkamer is een echte eyecatcher: modern afgewerkt met witte visgraat wandtegels en grijze wand- en vloertegels, voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping is momenteel ingericht als één royale slaapkamer met twee grote dakkappellen en een dakraam. Dankzij de ruime opzet is het hier eenvoudig mogelijk om twee aparte kamers te realiseren. Kortom een prachtige, sfeervolle woning op een geliefde locatie! De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en de fijne, centrale ligging. Op loopafstand vind je het winkelcentrum van het Van Hogendorpkwartier. Daarnaast bevinden uitvalswegen (A4, A15 en A20), openbaar vervoer (bus en metro) en zowel basis- als middelbare scholen zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en een heerlijke wandeling loop je bovendien zo richting de Vaart en de Broekpolder. Plan nu een bezichtiging en word verliefd op deze prachtige woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met groen en bestrating bereik je de entree van de woning. Hier kom je binnen in de hal met een fraaie vloerafwerking met grote grijze plavuizen, moderne lambrisering en een moderne toiletruimte uitgevoerd met grijze vloertegels, donkergroene wandbetegeling, een zwart zwevend toilet en een modern fonteintje. Tevens bevindt zich hier de praktische kelderkast en de meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaars en een aparte fornuisgroep. Een stijlvolle deur met glasverdeling geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken. Aan de voorzijde verzorgt de erker met glas in loodramen voor extra charme en lichtinval. De fraaie radiatorombouw en visgraat laminaatvloer versterken de warme uitstraling van deze leefruimte. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken uitgevoerd met fronten in het mat wit en houtlook en een houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De Quooker maakt het geheel compleet en zorgt direct voor warm, koud en kokend water. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de mooi aangelegde achtertuin met een grote berging voorzien van elektra. De tuin is verzorgd aangelegd met groen en bestrating en is gelegen op het oosten. 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer en beschikt over een handige vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische waskamer met een nette ombouw voor de opstelling van de wasmachine en droger en een vaste kast. Tevens is hier een grote slaapkamer met een afmeting van ca. 3.37 x 3.19m. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De kamer heeft airco en een speelse lattenwand, die zorgt voor een moderne uitstraling. De afmeting van deze kamer is 3.37 x 3.42m. De moderne badkamer is slechts 3 jaar oud en voorzien van witte visgraat wandbetegeling in combinatie met grijze wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche met een handige nis, een zwevend toilet, een modern houtlook wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: De zolderverdieping is voorzien van twee grote dakkapellen met HR++ beglazing en een groot dakraam, waardoor een heerlijke lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en op de vloer ligt een lichtegrijze houtlook laminaatvloer. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2010). Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd met PUR schuim. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 115 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 381 m³ - Bouwjaar 1937 - Gelegen op 138 m² eeuwigdurende erfpachtrecht met een jaarlijkse vaste lage canon van € 22,- per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2008) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Kruipruimte isolatie - Gevelisolatie - Dakisolatie - Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen - Airconditioning in de ouderslaapkamer en de zolderkamer (zowel koelen als verwarmen) - Energielabel B, geldig tot 27-03-2036 - Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 februari 2027 Vraagprijs € 519.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
381 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3135

Google Maps

Voir Vlaardingen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Vlaardingen

Chiffres de logement et de quartier dans Vlaardingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlaardingen. En 2026 étaient 77.462 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 303.000.

Résidents

77.462

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 303.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.615

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlaardingen
Année Résidents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlaardingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Niveau d'enseignement

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.031

Étiquette C

8.293

Étiquette B

5.395

Étiquette E

5.012

Étiquette D

3.409

Étiquette F

2.672

Étiquette G

2.256

Étiquette A+++

485

Étiquette A+

437

Étiquette A++

322

Étiquette A++++

282

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlaardingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.650

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.660

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.380

Activité dans Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Nombre total d'établissements: 8.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlaardingen
Période Délits
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlaardingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlaardingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer maisons in Vlaardingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.