Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

Roemer Visscherstraat 1

3132ER Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dolphijn NVM Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.989

Fotoalbum

Roemer Visscherstraat 1 Vlaardingen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning in een rustige straat in de gezellige Westwijk van Vlaardingen! Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelplekken en alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk heeft een dorps karakter met een levendige mix van jonge gezinnen en rustzoekers. Op loopafstand vind je scholen, winkels en openbaar vervoer, en met het nabijgelegen recreatiegebied De Zuidbuurt ben je zó in de natuur voor een fijne wandeling of fietstocht. Zodra je bij de woning aankomt, valt direct het charmante voortuintje op met groen onder het raam, dat een warm welkom geeft. Binnen stap je de hal in met een verzorgde tegelvloer. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje en spotverlichting. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een vrij uitzicht op de zonnige tuin en profiteert extra van het zijraam dankzij de hoekligging. Met vloerverwarming en een strakke afwerking is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De keuken aan de voorzijde is praktisch voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en een stijlvol hardstenen aanrechtblad. Handig is ook de aparte berging met wasmachineaansluiting, de opstelling van de Cv-ketel en de eigen ingang vanaf de voorzijde. Buiten geniet je van een brede, goed verzorgde achtertuin met een mooie mix van groen en bestrating, een elektrisch zonnescherm voor warme zomerdagen én een poort voor directe toegang met je fiets. Boven zijn drie fijne slaapkamers met veel licht en praktische vaste kasten. De badkamer is keurig verzorgd met een ligbad en een tweede toilet. Kortom, een fijne gezinswoning met alles wat je nodig hebt op een heerlijke plek in Vlaardingen-West. INDELING Eigen voorstukje met beplanting onder het raam en toegang tot de voordeur en de deur van de berging. BEGANE GROND Binnenkomst in de entreehal die is voorzien van een tegelvloer en een schoonloop mat met daaronder het luik naar de kruipruimte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er hangt een designradiator. Vanuit deze hal is er is toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een een fonteintje, een radiator en een te openen raam. Het plafond is glad afgewerkt en voorzien van inbouw spots. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is daardoor rustig gelegen met een vrij zicht over de achtertuin. Doordat de woning op een hoek is gelegen is er ook een groot zijraam, wat zorgt voor nog meer lichtinval en er is een achterdeur naar de tuin. De vloer is hier voorzien van laminaat met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Er is een open houten trap naar de 1e verdieping en er is een directe toegang tot de keuken aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft daarnaast nog een apart stukje met een extra aanrechtblad en een kasten. Daarboven is een verlichting aangebracht. De achterwand van de keuken is betegeld en er hangen bovenkasten. Het aanrechtblad is van hardsteen en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. De vloer is voorzien van tegels en er is een deur naar de berging. De aangrenzende berging heeft een eigen toegang vanaf buiten en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de Cv- ketel en heeft elektra en verlichting. De brede achtertuin is goed onderhouden en afgewisseld aangelegd met tegels en een stukje gras. De borders langs de houten schutting zijn voorzien van beplanting en ook langs de zijkant van de woning is er nog een stukje tuin met plaats voor houtopslag. De aanwezige berging is voorzien van verlichting en ook in de tuin is elektra aanwezig. Er is een poort zodat de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1E VERDIEPING De overloop is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van behang. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en glad afgewerkte wanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewisseld glad afgewerkt en voorzien van behang. Daarnaast is er ook een vaste kast aanwezig. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt net als de andere slaapkamers over laminaat, glad afgewerkte wanden. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een insectenhor. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met een douche, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. Er is een te openen raam en er is mechanische ventilatie aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Aparte berging met eigen toegang - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming - Zijraam woonkamer is voorzien van handbedienbaar screen - De woning is op een hoek gelegen - Erfpacht afgekocht tot 2062, € 95,29 per jaar - Buitenzijde geschilderd (2020) - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2025) - Daken vernieuwd (2009) - Bouwjaar 1960 - Energielabel E - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
321 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2062)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3132

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.